Tamaño del mercado del espacio de coworking, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipos (oficina administrada flexible, oficina con servicio), por aplicaciones cubiertas (usuario personal, compañía a pequeña escala, compañía a gran escala, otros), ideas regionales y pronóstico de 2033

Tamaño del mercado espacial de coworking

El mercado espacial de coworking se valoró en USD 7,263.42 millones en 2024 y se prevé que alcance USD 7,517.64 millones en 2025, creciendo a USD 9,899.29 millones en 2033, exhibiendo una tasa de crecimiento de 3.5% durante el período de pronóstico de 2025 a 2033.

El mercado espacial de coworking de EE. UU. Tiene una participación dominante, que representa aproximadamente el 35% del mercado global. Este crecimiento es impulsado por la creciente adopción de espacios de trabajo flexibles por nuevas empresas, PYME y grandes corporaciones.

El mercado espacial de coworking se está expandiendo rápidamente, impulsado por la creciente demanda de soluciones de oficina flexibles y rentables. Las oficinas administradas flexibles tienen alrededor del 60% de la cuota de mercado, con oficinas con servicios que contribuyen con aproximadamente el 30%. El 10% restante es compartido por otros tipos de espacios de coworking, incluidos nicho de mercados que atienden a industrias específicas. Los usuarios personales, las empresas a pequeña escala y las corporaciones a gran escala están impulsando la demanda, con usuarios personales que representan el 15%, las compañías a pequeña escala que contribuyen al 40%y compañías a gran escala que representan alrededor del 35%. El mercado norteamericano lidera con aproximadamente el 40%de la participación mundial, seguida por Europa con el 30%, y la región de Asia-Pacífico que contribuye al 20%. Se espera que la demanda de espacios de coworking crezca significativamente, particularmente en economías emergentes, donde los espacios de oficina flexibles se están convirtiendo en una opción preferida debido al aumento del emprendimiento y el trabajo independiente.

Tendencias del mercado espacial de coworking

El mercado espacial de coworking está presenciando una fuerte tendencia hacia oficinas administradas flexibles y oficinas con servicios, que colectivamente representan alrededor del 90% del mercado. El 10% restante se atribuye a otros entornos de coworking especializados. Las compañías a pequeña escala son los mayores usuarios, que representan alrededor del 50% de la demanda, seguidas de compañías a gran escala en aproximadamente el 30%. Los usuarios personales representan el 20% de la cuota de mercado. La región de Asia-Pacífico está viendo un rápido crecimiento, contribuyendo alrededor del 25% del mercado, mientras que América del Norte y Europa poseen alrededor del 35% y el 30%, respectivamente. El aumento de la demanda de soluciones de oficina rentables y flexibles, particularmente post-pandemia, está impulsando la expansión de los espacios de coworking en estas regiones. La tendencia hacia los modelos de trabajo híbridos también está influyendo en este crecimiento, con más empresas que optan por espacios de oficina compartidos y flexibles que ofrecen escalabilidad y entornos de trabajo impulsados ​​por la comunidad.

Dinámica del mercado espacial de coworking

El crecimiento del mercado espacial de coworking está siendo impulsado por varios factores clave, incluido el aumento del trabajo remoto, contribuyendo aproximadamente al 40% al crecimiento del mercado y la expansión de la economía del concierto, que representa aproximadamente el 25%. Los términos de arrendamiento flexibles y el deseo de rentabilidad están impulsando a las compañías a pequeña escala, que representan alrededor del 40% del mercado, para buscar soluciones de coworking. Las empresas a gran escala están adoptando cada vez más espacios de coworking, que representan el 30% del mercado, para facilitar la colaboración e innovación. Sin embargo, desafíos como la saturación del mercado y la necesidad de diferenciación están creando barreras, con alrededor del 15% de los proveedores de coworking que luchan por destacarse en entornos competitivos. A pesar de estos desafíos, la creciente demanda de modelos de trabajo híbridos y empresas empresariales presenta fuertes oportunidades de crecimiento, especialmente en regiones emergentes como Asia-Pacífico, que se espera que crezca aproximadamente un 25%.

CONDUCTOR

" Mayor demanda de espacios de trabajo flexibles"

El cambio en ascenso hacia los arreglos de trabajo flexibles ha impulsado significativamente el mercado espacial de coworking. A medida que las empresas adoptan modelos híbridos, los empleados buscan espacios de trabajo que ofrecen flexibilidad en términos de ubicación y personalización del espacio de trabajo. Más del 45% de las grandes corporaciones a nivel mundial están adoptando espacios de trabajo flexibles para acomodar culturas de trabajo híbridas y remotas. Esto ha impulsado la demanda de espacios de coworking, donde las empresas pueden alquilar espacios de oficina a corto plazo sin el compromiso a largo plazo de los arrendamientos tradicionales. Además, el aumento de los trabajadores de la economía independiente y de conciertos, que necesitan soluciones de oficina asequibles y flexibles, ha impulsado aún más la expansión del mercado.

RESTRICCIÓN

"Altos costos operativos y disponibilidad limitada en ubicaciones principales"

A pesar del crecimiento de la demanda, los espacios de coworking enfrentan desafíos debido a los altos costos operativos, particularmente en ubicaciones urbanas principales. El alquiler de espacios comerciales en las principales ciudades como Nueva York, Londres y Tokio puede representar hasta el 30% de los gastos de un operador espacial de coworking. Además, la disponibilidad limitada de espacio de oficinas de alta calidad en estas ubicaciones principales aumenta los costos, lo que dificulta que los operadores de coworking escalen su negocio. En algunos mercados, los obstáculos regulatorios relacionados con las leyes de zonificación y los códigos de construcción restringen aún más la expansión de los espacios de coworking, lo que limita su disponibilidad en áreas clave.

OPORTUNIDAD

"Expansión de espacios de coworking en los mercados emergentes"

Existe un potencial de crecimiento significativo en los mercados emergentes donde las empresas adoptan cada vez más espacios de trabajo flexibles. En regiones como el sudeste asiático, América Latina y África, la urbanización está impulsando la demanda de espacios de coworking. En 2023, más del 30% de los nuevos desarrollos espaciales de coworking estaban en ciudades como São Paulo, Yakarta y Nairobi. A medida que estos mercados continúan desarrollándose, la demanda de espacios de oficina asequibles de nuevas empresas, freelancers y pequeñas empresas está creciendo. La creciente aceptación de los modelos de coworking en estas regiones brinda una oportunidad prometedora para que los operadores expandan su presencia y atiendan a nuevas bases de clientes.

DESAFÍO

" Competencia intensa y saturación del mercado"

El mercado espacial de coworking enfrenta una competencia significativa, particularmente en las principales ciudades, donde el número de espacios de coworking ha aumentado sustancialmente. En algunas áreas urbanas, el mercado se acerca a la saturación, con múltiples proveedores de coworking que compiten por la misma base de clientes. Esta intensa competencia ha llevado a presiones de precios, ya que los operadores intentan atraer clientes con tarifas de alquiler más bajas y servicios adicionales. La lucha por mantener la diferenciación y proporcionar servicios de valor agregado, como acceso a la sala de reuniones, Internet de alta velocidad y los eventos comunitarios se han convertido en un desafío para que muchos operadores sigan siendo competitivos.

Análisis de segmentación

El mercado espacial de coworking está segmentado según el tipo y la aplicación. Por tipo, el mercado incluye oficinas administradas flexibles y oficinas con servicios. Las oficinas administradas flexibles ofrecen soluciones de oficina personalizadas y flexibles con más control sobre el espacio de la oficina, mientras que las oficinas con servicios ofrecen espacios de oficina totalmente amueblados y listos para usar con servicios integrales. Por aplicación, el mercado está segmentado en usuarios personales, compañías a pequeña escala, empresas a gran escala y otras. Los usuarios personales generalmente buscan espacios de coworking para trabajos individuales o independientes, mientras que las pequeñas empresas a gran escala utilizan espacios de coworking para trabajos basados ​​en el equipo o orientados a los proyectos. Cada segmento tiene necesidades y preferencias específicas que impulsan la demanda de soluciones de coworking.

Por tipo

• Oficina administrada flexible: Las oficinas administradas flexibles representan aproximadamente el 40% del mercado espacial de coworking. Estas oficinas proporcionan a las empresas más control sobre la configuración de su espacio de trabajo, al tiempo que mantienen la flexibilidad para escalar o bajar en función de las necesidades cambiantes. En 2023, casi el 35% de las empresas en los sectores de tecnología y finanzas optaron por soluciones de oficina administradas flexibles debido a la creciente demanda de espacios de trabajo ágiles que pueden adaptarse a los tamaños y estructuras de las empresas evolucionarias. Las oficinas administradas flexibles son especialmente populares entre las empresas medianas que buscan un diseño de oficina personalizable sin el compromiso a largo plazo y los costos generales de los espacios de oficina tradicionales.

• Oficina con servicio: Las oficinas con servicio representan alrededor del 60% del mercado espacial de coworking. Estos espacios totalmente amueblados y listos para usar ofrecen a las empresas una solución llave en mano, que proporciona de todo, desde muebles de oficina hasta servicios de recepción e Internet de alta velocidad. Las oficinas con servicios suelen ser utilizadas por nuevas empresas, pequeñas empresas y trabajadores independientes que prefieren una solución de oficina todo en uno que les permita concentrarse en sus operaciones principales sin preocuparse por la logística de establecer una oficina. En 2023, las oficinas con servicio vieron un aumento en la adopción en las principales ciudades, con aproximadamente el 40% de los usuarios de espacios de coworking en América del Norte y Europa optando por este tipo de espacio debido a su conveniencia y flexibilidad.

Por aplicación

• Usuario personal: El segmento de usuario personal representa aproximadamente el 25% del mercado espacial de coworking. Los trabajadores independientes, trabajadores remotos y contratistas independientes forman la mayoría de los usuarios personales, que utilizan espacios de coworking para acceder a entornos de trabajo profesionales sin las distracciones de trabajar desde casa. Los usuarios personales generalmente alquilan escritorios o escritorios calientes a corto plazo, que buscan un espacio de trabajo flexible y asequible. En 2023, aproximadamente el 30% de los usuarios del espacio de coworking eran usuarios personales, con la demanda impulsada por el crecimiento de la economía del concierto y el número creciente de personas que optan por el trabajo independiente y las oportunidades de empleo remoto.

• Compañía de pequeña escala: Las compañías a pequeña escala representan alrededor del 35% del mercado espacial de coworking. Estas empresas, a menudo nuevas empresas o pequeñas empresas, eligen espacios de coworking debido a la asequibilidad, la flexibilidad y la escalabilidad que ofrecen. Para 2023, las pequeñas empresas eran responsables de aproximadamente el 40% de la demanda del espacio de coworking en los mercados emergentes. El surgimiento de empresas empresariales en industrias como la tecnología, la consultoría y el diseño está contribuyendo a la mayor demanda de espacios de coworking. Las empresas a pequeña escala se benefician de las oportunidades de redes, entornos de colaboración y acceso a recursos compartidos, que ayudan a reducir los costos operativos y a mejorar el crecimiento del negocio.

• Compañía a gran escala: Las empresas a gran escala representan aproximadamente el 30% del mercado espacial de coworking. Estas empresas utilizan espacios de coworking para departamentos, equipos o proyectos específicos que requieren soluciones de oficina flexibles, en lugar de comprometerse con arrendamientos a largo plazo para espacios de oficina tradicionales. La demanda de espacios de coworking en grandes empresas está impulsada por la necesidad de agilidad, especialmente en las industrias donde el trabajo o la colaboración del equipo basado en proyectos es central. En 2023, más del 25% de las corporaciones a gran escala en América del Norte y Europa usaron espacios de coworking para acomodar a trabajadores remotos o oficinas satelitales, lo que les permite escalar rápidamente sin la carga de administrar grandes espacios de oficina.

• Otros: El segmento "Otros", que incluye instituciones educativas, agencias gubernamentales y organizaciones sin fines de lucro, representa alrededor del 10% del mercado espacial de coworking. Estas organizaciones a menudo buscan espacio de oficina flexible para acomodar proyectos o eventos a corto plazo, sin la necesidad de arrendamientos a largo plazo. La demanda de espacios de coworking de estos sectores está creciendo a medida que las organizaciones buscan soluciones de oficina rentables y flexibles. En 2023, casi el 15% de los nuevos clientes de espacios de coworking provienen del segmento "otros", impulsado por la creciente necesidad de soluciones espaciales de oficinas adaptables en los sectores de educación, público y sin fines de lucro.

Perspectiva regional

El mercado espacial de coworking se está expandiendo en diferentes regiones, con América del Norte, Europa y Asia-Pacífico que muestran una fuerte demanda. América del Norte sigue siendo el mercado más grande para los espacios de coworking, impulsado por la demanda de nuevas empresas, PYME y grandes empresas. Europa está experimentando un crecimiento constante, particularmente en ciudades con una alta concentración de nuevas empresas tecnológicas y actividad empresarial. Asia-Pacific es un mercado de rápido crecimiento, impulsado por la urbanización y la creciente adopción de espacios de trabajo flexibles en los mercados emergentes. Medio Oriente y África también están viendo un crecimiento gradual, con una creciente demanda de espacios de coworking impulsados ​​por los esfuerzos de diversificación económica.

América del norte

América del Norte es el mercado más grande para los espacios de coworking, que representa aproximadamente el 40% de la cuota de mercado global. Estados Unidos es el jugador dominante en esta región, con principales ciudades como Nueva York, San Francisco y Los Ángeles que sirven como centros para espacios de coworking. En 2023, más del 30% de los espacios de coworking en los EE. UU. Estaban ocupados por pequeñas empresas y trabajadores independientes, mientras que las empresas a gran escala también comenzaron a usar espacios de coworking para oficinas satelitales y proyectos temporales. El creciente número de nuevas empresas tecnológicas y el crecimiento del trabajo remoto han impulsado aún más la demanda de espacios de coworking en América del Norte, lo que lo convierte en el mercado líder a nivel mundial.

Europa

Europa posee alrededor del 30% del mercado mundial de espacios de coworking. La demanda de espacios de coworking es particularmente fuerte en ciudades como Londres, Berlín y París, donde la cultura empresarial y el ecosistema de inicio están prosperando. En 2023, aproximadamente el 25% de las nuevas aperturas espaciales de coworking en Europa estaban en estos principales centros urbanos. El cambio hacia arreglos de trabajo flexibles, particularmente en los sectores tecnológicos y financieros, está impulsando la demanda en estos mercados. Además, la tendencia creciente de las ciudades inteligentes y las soluciones de oficina ecológicas está contribuyendo a la demanda de espacios de coworking sostenibles en Europa, impulsando aún más el crecimiento del mercado.

Asia-Pacífico

Asia-Pacific es una región de rápido crecimiento para el mercado espacial de coworking, que representa alrededor del 20% de la demanda global. La expansión de los espacios de coworking en ciudades como Beijing, Tokio y Mumbai está impulsada por el aumento de la urbanización y el crecimiento de la economía del concierto. En 2023, aproximadamente el 20% de los usuarios de espacios de coworking en Asia-Pacífico eran de pequeñas y medianas empresas (PYME), con una demanda aumentada por la creciente adopción del trabajo remoto. Además, los mercados emergentes en el sudeste asiático están presenciando un aumento en la demanda de espacios de oficinas flexibles, con operadores de coworking dirigidos a ciudades como Yakarta, Bangkok y Manila.

Medio Oriente y África

El Medio Oriente y África (MEA) representan aproximadamente el 10% del mercado mundial de espacios de coworking. La demanda de espacios de coworking está creciendo en ciudades como Dubai, Abu Dhabi y Johannesburgo, donde las empresas adoptan cada vez más soluciones de oficina flexibles para acomodar el creciente número de empresarios y trabajadores remotos. En 2023, casi el 15% de los nuevos desarrollos espaciales de coworking en la región de MEA estaban en Dubai, que sirve como un centro clave para negocios y emprendimiento en el Medio Oriente. Se espera que la infraestructura en expansión de la región, junto con el impulso de la diversificación económica en países como Arabia Saudita y los Emiratos Árabes Unidos, continúe impulsando la demanda de espacios de coworking.

Compañías de jugadores clave perfilados

• WeWork
• Ritmo de mezcla
• UCOMMUNE
• Krspace
• Simplemente trabajo
• Regus
• Centro de impacto
• Tu callejón
• Nudo
• Carpeta de distrito
• Espacio de tecnología
• Laboratorios de casualidad

Las principales empresas que tienen la mayor participación

• WeWork: Posee aproximadamente el 25% de la cuota de mercado.
• Regus: Representa alrededor del 20% de la participación de mercado.

Análisis de inversiones y oportunidades

El mercado espacial de coworking ofrece oportunidades de inversión sustanciales, impulsadas por la creciente demanda de soluciones de oficina flexibles. Se espera que las oficinas administradas flexibles dominen el mercado, manteniendo aproximadamente el 60% de la participación total, impulsada por el creciente número de nuevas empresas y trabajadores remotos. Las oficinas con servicios, que representan alrededor del 30%, están ganando tracción, particularmente entre las pequeñas y medianas empresas (PYME) que buscan alternativas rentables a los espacios de oficina tradicionales. El 10% restante del mercado se atribuye a otros modelos de coworking de nicho.

Las compañías a pequeña escala representan el segmento de demanda más grande, lo que representa aproximadamente el 40% de la cuota de mercado, mientras que las empresas a gran escala representan alrededor del 30%. El segmento de usuario personal, impulsado por trabajadores independientes y trabajadores remotos, representa aproximadamente el 15% del mercado, con una mayor adopción de espacios de coworking para la colaboración profesional. El crecimiento regional presenta oportunidades significativas, especialmente en la región de Asia y el Pacífico, donde el mercado se está expandiendo rápidamente, contribuyendo alrededor del 20% a la participación en el mercado global. Se espera que América del Norte y Europa mantengan fuertes cuotas de mercado, con América del Norte que posee un 35% y Europa con un 30%. Con el aumento de la urbanización y un cambio hacia los modelos de trabajo híbridos, la demanda de espacios de trabajo flexibles en los mercados emergentes presenta perspectivas de crecimiento lucrativo.

Desarrollo de nuevos productos

El mercado espacial de coworking ha visto numerosas innovaciones destinadas a mejorar la flexibilidad, la integración tecnológica y la personalización. En 2023, WeWork presentó "WeWork All Access", un producto que proporciona a los usuarios acceso a todos los espacios de coworking a nivel mundial. Este producto ha ganado rápidamente tracción, lo que representa el 15% de su base total de clientes. Regus también amplió sus ofertas en 2024 al lanzar un nuevo plan de membresía que combina el acceso al espacio de oficinas con servicios de oficina virtual, que se espera que capture aproximadamente el 12% de la cuota de mercado en los próximos años. Además, las compañías de coworking están integrando más tecnología en sus servicios, ofreciendo oficinas inteligentes con Wi-Fi integrado, verificaciones automatizadas y características de eficiencia energética. UCommune, por ejemplo, lanzó una serie de soluciones de oficina con IA en 2024 que permiten a los usuarios reservar espacios de trabajo y rastrear el uso de forma remota, lo que representa alrededor del 10% del crecimiento del mercado. Otra tendencia es el surgimiento de espacios de coworking especializados diseñados para industrias específicas como tecnología, atención médica y profesionales creativos, que están ganando popularidad rápidamente, lo que representa aproximadamente el 8% del mercado. Estos desarrollos demuestran la creciente tendencia a proporcionar experiencias de coworking personalizables y habilitadas para la tecnología.

Desarrollos recientes

• WeWork presentó "WeWork All Access" en 2023, ofreciendo acceso flexible a los espacios de coworking a nivel mundial, lo que ahora representa alrededor del 15% de su base total de clientes.
• Regus lanzó un nuevo plan de membresía en 2024 que combina el acceso al espacio de oficinas con servicios de oficina virtual, con el objetivo de capturar el 12% del mercado de coworking.
• UCommune lanzó soluciones de oficina con AI en 2024 que permiten a los usuarios reservar espacios de trabajo y rastrear el uso de forma remota, contribuyendo con un 10% a su crecimiento.
• Krspace amplió su oferta de espacios de oficina flexibles para nuevas empresas en 2023, aumentando su base de clientes en un 5% en el segmento de la compañía a pequeña escala.
• Simplywork introdujo un nuevo modelo espacial de coworking adaptado para profesionales creativos en 2024, que ha sido adoptado por aproximadamente el 8% de su base de usuarios.

Cobertura de informes 

Este informe proporciona un análisis en profundidad del mercado espacial de coworking, centrado en tipos como oficinas administradas flexibles (60% de participación de mercado) y oficinas con servicios (participación de mercado del 30%). El mercado está segmentado por aplicaciones, con compañías a pequeña escala que lideran al 40%, seguidas de compañías a gran escala con un 30%y usuarios personales con un 15%. Otras aplicaciones de nicho, incluidos espacios de coworking especializados para industrias específicas, representan alrededor del 10% del mercado. El informe también cubre las ideas regionales, con América del Norte que representa el 35% de la cuota de mercado global y Europa que contribuyen al 30%. La región de Asia-Pacífico está creciendo rápidamente, lo que representa el 20% del mercado. Tendencias como el trabajo híbrido, la integración de la tecnología y el aumento de los espacios de coworking específicos de la industria están dando forma al mercado. Estos desarrollos ofrecen nuevas oportunidades para empresas e inversores en el sector espacial de coworking.