Tamaño del mercado de espacios de coworking, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipos (oficina administrada flexible, oficina con servicios), por aplicaciones cubiertas (usuario personal, empresa de pequeña escala, empresa de gran escala, otras), información regional y pronóstico para 2035

Tamaño del mercado de espacios de coworking

El tamaño del mercado mundial de espacios de coworking se valoró en 7.517,64 millones de dólares en 2025 y se prevé que aumente a 7.780,8 millones de dólares en 2026, y se espera que un mayor crecimiento alcance aproximadamente 8.053,1 millones de dólares en 2027 y casi 10.604,4 millones de dólares en 2035. Esta expansión constante refleja una tasa compuesta anual del 3,5% en todo el Período de pronóstico 2026-2035, impulsado por la creciente adopción de modelos de trabajo híbridos, el aumento de la actividad independiente y de startups, y la creciente demanda de infraestructura de oficina flexible. El Mercado Global de Espacios de Coworking se está beneficiando de un crecimiento de más del 40 % en la participación de la fuerza laboral remota y flexible, un aumento de más del 30 % en las membresías de oficinas compartidas y asociaciones corporativas en expansión que están trasladando más del 25 % de las operaciones de oficinas tradicionales hacia entornos de coworking rentables.

El mercado de espacios de coworking de Estados Unidos tiene una participación dominante y representa aproximadamente el 35% del mercado global. Este crecimiento está impulsado por la creciente adopción de espacios de trabajo flexibles por parte de nuevas empresas, pymes y grandes corporaciones.

Hallazgos clave

• Tamaño del mercado- Valorado en 7517,64 millones en 2025, se espera que alcance los 9899,29 millones en 2033, creciendo a una tasa compuesta anual del 3,5%.
• Impulsores de crecimiento- 45% de trabajadores autónomos, 30% de adopción del trabajo híbrido y 20% de demanda de sostenibilidad impulsan la expansión del coworking a nivel mundial.
• Tendencias- 25%oficina inteligentetecnología, 18 % espacios centrados en el bienestar, 15 % modelos de membresía flexibles que remodelan las expectativas de los usuarios.
• Jugadores clave- WeWork, Mix Pace, UCOMMUNE, Krspace, SimplyWork.
• Perspectivas regionales- Asia-Pacífico 40 %, América del Norte 30 %, Europa 20 %, Medio Oriente y África 10 % de participación reflejan una demanda diversa de coworking liderada por el trabajo híbrido, las nuevas empresas urbanas y la cultura de oficina flexible.
• Desafíos- 22% de volatilidad de los arrendamientos, 15% de regulaciones locales y 10% de aumento de los costos operativos afectan la rentabilidad de los operadores.
• Impacto de la industria- El 28 % de los eventos comunitarios, el 18 % de los modelos de membresía híbrida y el 12 % de las inversiones en automatización impulsan nuevas experiencias de coworking.
• Desarrollos recientes- 20 % de nuevas expansiones de ciudades, 15 % de iniciativas de sostenibilidad y 12 % de lanzamientos de programas de bienestar aumentan el atractivo del mercado.

El mercado de espacios de coworking se está expandiendo rápidamente, impulsado por la creciente demanda de soluciones de oficina flexibles y rentables. Las oficinas gestionadas flexibles representan alrededor del 60% de la cuota de mercado, y las oficinas con servicios contribuyen aproximadamente el 30%. El 10% restante se comparte con otros tipos de espacios de coworking, incluidos nichos de mercado que atienden a industrias específicas. Los usuarios personales, las pequeñas empresas y las grandes corporaciones están impulsando la demanda: los usuarios personales representan el 15%, las pequeñas empresas el 40% y las grandes empresas alrededor del 35%. El mercado norteamericano lidera con aproximadamente el 40% de la participación global, seguido por Europa con el 30% y la región de Asia-Pacífico con el 20%. Se espera que la demanda de espacios de coworking crezca significativamente, particularmente en las economías emergentes donde los espacios de oficina flexibles se están convirtiendo en una opción preferida debido al aumento del espíritu empresarial y del trabajo independiente.

Tendencias del mercado de espacios de coworking

El mercado de espacios de coworking está siendo testigo de una fuerte tendencia hacia oficinas administradas flexibles y oficinas con servicios, que en conjunto representan alrededor del 90% del mercado. El 10% restante se atribuye a otros entornos de coworking especializados. Las pequeñas empresas son los mayores usuarios, representando alrededor del 50% de la demanda, seguidas por las grandes empresas con aproximadamente el 30%. Los usuarios personales representan el 20% de la cuota de mercado. La región de Asia y el Pacífico está experimentando un rápido crecimiento y aporta alrededor del 25% del mercado, mientras que América del Norte y Europa poseen alrededor del 35% y el 30%, respectivamente. La creciente demanda de soluciones de oficina flexibles y rentables, especialmente después de una pandemia, está impulsando la expansión de los espacios de coworking en estas regiones. La tendencia hacia modelos de trabajo híbridos también está influyendo en este crecimiento, ya que cada vez más empresas optan por espacios de oficina compartidos y flexibles que ofrecen escalabilidad y entornos de trabajo impulsados ​​por la comunidad.

Dinámica del mercado de espacios de coworking

El crecimiento del mercado de espacios de coworking está siendo impulsado por varios factores clave, incluido el aumento del trabajo remoto, que contribuye aproximadamente el 40% al crecimiento del mercado, y la expansión de la economía de los conciertos, que representa alrededor del 25%. Los plazos de arrendamiento flexibles y el deseo de rentabilidad están impulsando a las pequeñas empresas, que representan alrededor del 40% del mercado, a buscar soluciones de coworking. Las grandes empresas están adoptando cada vez más espacios de coworking, que representan el 30% del mercado, para facilitar la colaboración y la innovación. Sin embargo, desafíos como la saturación del mercado y la necesidad de diferenciación están creando barreras, y alrededor del 15% de los proveedores de coworking luchan por destacarse en entornos competitivos. A pesar de estos desafíos, la creciente demanda de modelos de trabajo híbridos y proyectos empresariales presenta fuertes oportunidades de crecimiento, especialmente en regiones emergentes como Asia-Pacífico, que se espera que crezca aproximadamente un 25%.

OPORTUNIDAD

Ampliación de espacios de coworking en mercados emergentes

Existe un importante potencial de crecimiento en los mercados emergentes donde las empresas adoptan cada vez más espacios de trabajo flexibles. En regiones como el sudeste asiático, América Latina y África, la urbanización está impulsando la demanda de espacios de coworking. En 2023, más del 30% de los nuevos desarrollos de espacios de coworking se produjeron en ciudades como São Paulo, Yakarta y Nairobi. A medida que estos mercados continúan desarrollándose, crece la demanda de espacios de oficina asequibles por parte de nuevas empresas, autónomos y pequeñas empresas. La creciente aceptación de los modelos de coworking en estas regiones ofrece una oportunidad prometedora para que los operadores amplíen su presencia y atiendan a nuevas bases de clientes.

CONDUCTORES

Mayor demanda de espacios de trabajo flexibles

El creciente cambio hacia acuerdos de trabajo flexibles ha impulsado significativamente el mercado de espacios de coworking. A medida que las empresas adoptan modelos híbridos, los empleados buscan espacios de trabajo que ofrezcan flexibilidad en términos de ubicación y personalización del espacio de trabajo. Más del 45% de las grandes corporaciones a nivel mundial están adoptando espacios de trabajo flexibles para adaptarse a culturas de trabajo híbridas y remotas. Esto ha impulsado la demanda de espacios de coworking, donde las empresas pueden alquilar espacios de oficina a corto plazo sin el compromiso a largo plazo de los arrendamientos tradicionales. Además, el aumento de trabajadores independientes y de la economía informal, que necesitan soluciones de oficina flexibles y asequibles, ha impulsado aún más la expansión del mercado.

RESTRICCIÓN

"Altos costos operativos y disponibilidad limitada en ubicaciones privilegiadas"

A pesar del crecimiento de la demanda, los espacios de coworking enfrentan desafíos debido a los altos costos operativos, particularmente en ubicaciones urbanas privilegiadas. El alquiler de espacios comerciales en las principales ciudades como Nueva York, Londres y Tokio puede representar hasta el 30% de los gastos de un operador de espacios de coworking. Además, la disponibilidad limitada de espacio para oficinas de alta calidad en estas ubicaciones privilegiadas eleva los costos, lo que dificulta a los operadores de coworking escalar su negocio. En algunos mercados, los obstáculos regulatorios relacionados con las leyes de zonificación y los códigos de construcción restringen aún más la expansión de los espacios de coworking, limitando su disponibilidad en áreas clave.

DESAFÍO

" Intensa competencia y saturación del mercado."

El mercado de espacios de coworking se enfrenta a una competencia significativa, particularmente en las grandes ciudades, donde el número de espacios de coworking ha aumentado sustancialmente. En algunas áreas urbanas, el mercado se está acercando a la saturación, con múltiples proveedores de coworking compitiendo por la misma base de clientes. Esta intensa competencia ha generado presiones sobre los precios, ya que los operadores intentan atraer clientes con tarifas de alquiler más bajas y comodidades adicionales. La lucha por mantener la diferenciación y brindar servicios de valor agregado, como acceso a salas de reuniones, Internet de alta velocidad y eventos comunitarios, se ha convertido en un desafío para que muchos operadores sigan siendo competitivos.

Análisis de segmentación

El mercado de espacios de coworking está segmentado según el tipo y la aplicación. Por tipo, el mercado incluye oficinas gestionadas flexibles y oficinas con servicios. Las oficinas administradas flexibles ofrecen soluciones de oficina flexibles y personalizadas con más control sobre el espacio de oficina, mientras que las oficinas con servicios brindan espacios de oficina completamente amueblados y listos para usar con servicios integrales. Por aplicación, el mercado se segmenta en usuarios personales, pequeñas empresas, grandes empresas y otros. Los usuarios personales suelen buscar espacios de coworking para trabajos individuales o autónomos, mientras que las empresas pequeñas y grandes utilizan espacios de coworking para trabajos en equipo o orientados a proyectos. Cada segmento tiene necesidades y preferencias específicas que impulsan la demanda de soluciones de coworking.

Por tipo

• Oficina administrada flexible: Las oficinas gestionadas flexibles representan aproximadamente el 40% del mercado de espacios de coworking. Estas oficinas brindan a las empresas más control sobre la configuración de su espacio de trabajo y, al mismo tiempo, mantienen la flexibilidad de ampliar o reducir según las necesidades cambiantes. En 2023, casi el 35 % de las empresas de los sectores tecnológico y financiero optaron por soluciones de oficina gestionadas flexibles debido a la creciente demanda de espacios de trabajo ágiles que puedan adaptarse a la evolución de los tamaños y estructuras de las empresas. Las oficinas administradas flexibles son especialmente populares entre las medianas empresas que buscan un diseño de oficina personalizable sin el compromiso a largo plazo y los costos generales de los espacios de oficina tradicionales.

• Oficina con servicio: Las oficinas con servicios representan alrededor del 60% del mercado de espacios de coworking. Estos espacios completamente amueblados y listos para usar ofrecen a las empresas una solución llave en mano, que ofrece desde mobiliario de oficina hasta servicios de recepción e Internet de alta velocidad. Las oficinas con servicios suelen ser utilizadas por nuevas empresas, pequeñas empresas y autónomos que prefieren una solución de oficina todo en uno que les permita centrarse en sus operaciones principales sin preocuparse por la logística de establecer una oficina. En 2023, las oficinas con servicios experimentaron un aumento en la adopción en las principales ciudades, con aproximadamente el 40% de los usuarios de espacios de coworking en América del Norte y Europa optando por este tipo de espacio debido a su conveniencia y flexibilidad.

Por aplicación

• Usuario personal: El segmento de usuarios personales representa alrededor del 25% del mercado de espacios de coworking. Los autónomos, los trabajadores remotos y los contratistas independientes constituyen la mayoría de los usuarios personales, que utilizan los espacios de coworking para acceder a entornos de trabajo profesionales sin las distracciones de trabajar desde casa. Los usuarios personales suelen alquilar escritorios o hot desks a corto plazo, en busca de un espacio de trabajo flexible y asequible. En 2023, aproximadamente el 30% de los usuarios de espacios de coworking eran usuarios personales, y la demanda estaba impulsada por el crecimiento de la economía de los conciertos y el creciente número de personas que optaban por trabajos independientes y oportunidades de empleo remoto.

• Empresa de pequeña escala: Las pequeñas empresas representan alrededor del 35% del mercado de espacios de coworking. Estas empresas, a menudo nuevas o pequeñas empresas, eligen espacios de coworking debido a la asequibilidad, flexibilidad y escalabilidad que ofrecen. Para 2023, las pequeñas empresas eran responsables de alrededor del 40% de la demanda de espacios de coworking en los mercados emergentes. El aumento de iniciativas empresariales en industrias como la tecnología, la consultoría y el diseño está contribuyendo a la mayor demanda de espacios de coworking. Las pequeñas empresas se benefician de las oportunidades de networking, los entornos colaborativos y el acceso a recursos compartidos, que ayudan a reducir los costos operativos y mejorar el crecimiento empresarial.

• Empresa de gran escala: Las empresas de gran escala representan aproximadamente el 30% del mercado de espacios de coworking. Estas empresas utilizan espacios de coworking para departamentos, equipos o proyectos específicos que requieren soluciones de oficina flexibles, en lugar de comprometerse con arrendamientos a largo plazo para espacios de oficina tradicionales. La demanda de espacios de coworking en las grandes empresas está impulsada por la necesidad de agilidad, especialmente en industrias donde el trabajo basado en proyectos o la colaboración en equipo es fundamental. En 2023, más del 25% de las corporaciones de gran escala en América del Norte y Europa utilizaron espacios de coworking para acomodar a trabajadores remotos u oficinas satélite, lo que les permitió crecer o reducirse rápidamente sin la carga de administrar grandes espacios de oficina.

• Otros: El segmento "Otros", que incluye instituciones educativas, agencias gubernamentales y organizaciones sin fines de lucro, representa alrededor del 10% del mercado de espacios de coworking. Estas organizaciones a menudo buscan espacios de oficina flexibles para albergar proyectos o eventos a corto plazo, sin necesidad de arrendamientos a largo plazo. La demanda de espacios de coworking de estos sectores está creciendo a medida que las organizaciones buscan soluciones de oficina flexibles y rentables. En 2023, casi el 15 % de los nuevos clientes de espacios de coworking provinieron del segmento "Otros", impulsado por la creciente necesidad de soluciones de espacios de oficina adaptables en los sectores educativo, público y sin fines de lucro.

Perspectivas regionales

El mercado de espacios de coworking se está expandiendo en diferentes regiones, con América del Norte, Europa y Asia-Pacífico mostrando una fuerte demanda. América del Norte sigue siendo el mercado más grande para espacios de coworking, impulsado por la demanda de nuevas empresas, pymes y grandes empresas. Europa está experimentando un crecimiento constante, particularmente en ciudades con una alta concentración de nuevas empresas tecnológicas y actividad empresarial. Asia-Pacífico es un mercado de rápido crecimiento, impulsado por la urbanización y la creciente adopción de espacios de trabajo flexibles en los mercados emergentes. Medio Oriente y África también están experimentando un crecimiento gradual, con una creciente demanda de espacios de coworking impulsada por los esfuerzos de diversificación económica.

América del norte

América del Norte es el mercado más grande de espacios de coworking y representa aproximadamente el 40% de la cuota de mercado mundial. Estados Unidos es el actor dominante en esta región, con grandes ciudades como Nueva York, San Francisco y Los Ángeles como centros de espacios de coworking. En 2023, más del 30 % de los espacios de coworking en EE. UU. estaban ocupados por pequeñas empresas y autónomos, mientras que las empresas de gran escala también comenzaron a utilizar espacios de coworking para oficinas satélite y proyectos temporales. El creciente número de nuevas empresas tecnológicas y el crecimiento del trabajo remoto han impulsado aún más la demanda de espacios de coworking en América del Norte, convirtiéndolo en el mercado líder a nivel mundial.

Europa

Europa posee alrededor del 30% del mercado mundial de espacios de coworking. La demanda de espacios de coworking es particularmente fuerte en ciudades como Londres, Berlín y París, donde la cultura emprendedora y el ecosistema de startups están prosperando. En 2023, aproximadamente el 25% de las nuevas aperturas de espacios de coworking en Europa se produjeron en estos importantes centros urbanos. El cambio hacia acuerdos laborales flexibles, particularmente en los sectores tecnológico y financiero, está impulsando la demanda en estos mercados. Además, la creciente tendencia de las ciudades inteligentes y las soluciones de oficina ecológicas está contribuyendo a la demanda de espacios de coworking sostenibles en Europa, impulsando aún más el crecimiento del mercado.

Asia-Pacífico

Asia-Pacífico es una región de rápido crecimiento para el mercado de espacios de coworking y representa alrededor del 20% de la demanda mundial. La expansión de los espacios de coworking en ciudades como Beijing, Tokio y Mumbai está impulsada por la creciente urbanización y el crecimiento de la economía colaborativa. En 2023, alrededor del 20 % de los usuarios de espacios de coworking en Asia y el Pacífico pertenecían a pequeñas y medianas empresas (PYME), y la demanda se vio impulsada aún más por la creciente adopción del trabajo remoto. Además, los mercados emergentes del sudeste asiático están presenciando un aumento en la demanda de espacios de oficina flexibles, y los operadores de coworking apuntan a ciudades como Yakarta, Bangkok y Manila.

Medio Oriente y África

Oriente Medio y África (MEA) representan aproximadamente el 10% del mercado mundial de espacios de coworking. La demanda de espacios de coworking está creciendo en ciudades como Dubai, Abu Dhabi y Johannesburgo, donde las empresas adoptan cada vez más soluciones de oficina flexibles para adaptarse al creciente número de emprendedores y trabajadores remotos. En 2023, casi el 15% de los nuevos desarrollos de espacios de coworking en la región MEA se realizaron en Dubái, que sirve como centro clave para los negocios y el emprendimiento en Medio Oriente. Se espera que la creciente infraestructura de la región, junto con el impulso a la diversificación económica en países como Arabia Saudita y los Emiratos Árabes Unidos, continúe impulsando la demanda de espacios de coworking.

Jugadores clave EMPRESAS PERFILADAS

Análisis y oportunidades de inversión

El mercado de espacios de coworking ofrece importantes oportunidades de inversión, impulsadas por la creciente demanda de soluciones de oficina flexibles. Se espera que las oficinas administradas flexibles dominen el mercado, con aproximadamente el 60% de la participación total, impulsadas por el creciente número de nuevas empresas y trabajadores remotos. Las oficinas con servicios, que representan alrededor del 30%, están ganando terreno, particularmente entre las pequeñas y medianas empresas (PYME) que buscan alternativas rentables a los espacios de oficina tradicionales. El 10% restante del mercado se atribuye a otros modelos de coworking de nicho.

Las empresas de pequeña escala representan el segmento de demanda más grande, representando alrededor del 40% de la cuota de mercado, mientras que las empresas de gran escala representan alrededor del 30%. El segmento de usuarios personales, impulsado por autónomos y trabajadores remotos, representa alrededor del 15% del mercado, con una creciente adopción de espacios de coworking para la colaboración profesional. El crecimiento regional presenta importantes oportunidades, especialmente en la región de Asia y el Pacífico, donde el mercado se está expandiendo rápidamente y contribuye con alrededor del 20% de la cuota de mercado global. Se espera que América del Norte y Europa mantengan fuertes cuotas de mercado: América del Norte posee el 35% y Europa el 30%. Con la creciente urbanización y un cambio hacia modelos de trabajo híbridos, la demanda de espacios de trabajo flexibles en los mercados emergentes presenta perspectivas de crecimiento lucrativas.

Desarrollo de nuevos productos

El mercado de espacios de coworking ha visto numerosas innovaciones destinadas a mejorar la flexibilidad, la integración de tecnología y la personalización. En 2023, WeWork presentó "WeWork All Access", un producto que brinda a los usuarios acceso a todos los espacios de coworking a nivel mundial. Este producto ha ganado popularidad rápidamente y representa el 15% de su base total de clientes. Regus también amplió su oferta en 2024 con el lanzamiento de un nuevo plan de membresía que combina el acceso al espacio de oficina con servicios de oficina virtual, que se espera que capte aproximadamente el 12 % de la participación de mercado en los próximos años. Además, las empresas de coworking están integrando más tecnología en sus servicios, ofreciendo oficinas inteligentes con Wi-Fi integrado, registros automatizados y funciones de eficiencia energética. UCOMMUNE, por ejemplo, lanzó una serie de soluciones de oficina impulsadas por IA en 2024 que permiten a los usuarios reservar espacios de trabajo y realizar un seguimiento del uso de forma remota, lo que representa aproximadamente el 10 % del crecimiento de su mercado. Otra tendencia es el aumento de espacios de coworking especializados diseñados para industrias específicas como la tecnología, la salud y los profesionales creativos, que están ganando popularidad rápidamente y representan aproximadamente el 8% del mercado. Estos desarrollos demuestran la creciente tendencia a brindar experiencias de coworking personalizables y basadas en tecnología.

Desarrollos recientes

• WeWork introdujo "WeWork All Access" en 2023, ofreciendo acceso flexible a espacios de coworking a nivel mundial, que ahora representa alrededor del 15% de su base total de clientes.
• Regus lanzó un nuevo plan de membresía en 2024 que combina el acceso al espacio de oficina con servicios de oficina virtual, con el objetivo de captar el 12% del mercado de coworking.
• UCOMMUNE lanzó soluciones de oficina impulsadas por IA en 2024 que permiten a los usuarios reservar espacios de trabajo y realizar un seguimiento del uso de forma remota, lo que contribuye con un 10 % a su crecimiento.
• Krspace amplió su oferta de espacios de oficinas flexibles para startups en 2023, aumentando su base de clientes en un 5% en el segmento de pequeñas empresas.
• SimplyWork introdujo un nuevo modelo de espacio de coworking diseñado para profesionales creativos en 2024, que ha sido adoptado por aproximadamente el 8% de su base de usuarios.

Cobertura del informe 

Este informe proporciona un análisis en profundidad del mercado de espacios de coworking, centrándose en tipos como oficinas administradas flexibles (60% de participación de mercado) y oficinas con servicios (30% de participación de mercado). El mercado está segmentado por aplicaciones: las pequeñas empresas lideran con un 40%, seguidas por las grandes empresas con un 30% y los usuarios personales con un 15%. Otras aplicaciones de nicho, incluidos los espacios de coworking especializados para industrias específicas, representan alrededor del 10% del mercado. El informe también cubre información regional: América del Norte representa el 35% de la cuota de mercado global y Europa el 30%. La región de Asia-Pacífico está creciendo rápidamente y representa el 20% del mercado. Tendencias como el trabajo híbrido, la integración tecnológica y el aumento de espacios de coworking específicos de la industria están dando forma al mercado. Estos desarrollos ofrecen nuevas oportunidades para empresas e inversores en el sector de los espacios de coworking.