コワーキングスペース市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（フレキシブルマネージドオフィス、サービスオフィス）、対象アプリケーション別（個人ユーザー、小規模企業、大規模企業、その他）、地域別洞察と2035年までの予測

コワーキングスペース市場規模

世界のコワーキングスペース市場規模は2025年に75億1,764万米ドルと評価され、2026年には77億8,080万米ドルに上昇すると予測されており、さらなる成長は2027年までに約80億5,310万米ドル、2035年までに約106億440万米ドルに達すると予想されています。この着実な拡大は、全体で3.5%のCAGRを反映しています。 2026 ～ 2035 年の予測期間は、ハイブリッド ワーク モデルの採用の増加、フリーランスやスタートアップの活動の増加、柔軟なオフィス インフラストラクチャに対する需要の高まりによって推進されます。世界のコワーキングスペース市場は、リモートおよびフレキシブルな労働力の参加が40%以上増加し、シェアオフィス会員数が30%以上増加し、従来のオフィス業務の25%以上をコスト効率の高いコワーキング環境に移行する企業パートナーシップの拡大によって恩恵を受けています。

米国のコワーキングスペース市場は世界市場の約35％を占める圧倒的なシェアを誇っている。この成長は、新興企業、中小企業、大企業によるフレキシブル ワークスペースの採用の増加によって推進されています。

主な調査結果

• 市場規模- 2025 年の価値は 75 億 1,764 万、2033 年までに 98 億 9,929 万に達し、CAGR 3.5% で成長すると予想されます。
• 成長の原動力- 45% がフリーランサー、30% がハイブリッド ワークの採用、20% が持続可能性の需要により、コワーキングの世界的な拡大を推進しています。
• トレンド- 25%スマートオフィステクノロジー、18% ウェルネス中心のスペース、15% の柔軟なメンバーシップ モデルがユーザーの期待を再形成します。
• 主要なプレーヤー- WeWork、ミックスペース、UCOMMUNE、Krspace、SimplyWork。
• 地域の洞察- アジア太平洋地域 40%、北米 30%、ヨーロッパ 20%、中東およびアフリカ 10% のシェアは、ハイブリッド ワーク、都市部の新興企業、柔軟なオフィス文化が主導する多様なコワーキング需要を反映しています。
• 課題- 22% のリース変動、15% の現地規制、10% の運用コストの上昇が、オペレーターの収益性に影響を与えます。
• 業界への影響- 28% コミュニティ イベント、18% ハイブリッド メンバーシップ モデル、12% 自動化投資が新しいコワーキング エクスペリエンスを推進しています。
• 最近の動向- 20% の新しい都市の拡張、15% の持続可能性への取り組み、12% のウェルネス プログラムの立ち上げが市場の魅力を高めます。

コワーキングスペース市場は、柔軟でコスト効率の高いオフィスソリューションに対する需要の高まりにより急速に拡大しています。フレキシブル マネージド オフィスが市場シェアの約 60% を占め、サービス オフィスが約 30% を占めています。残りの 10% は、特定の業界に特化したニッチ市場を含む、他のタイプのコワーキング スペースによって共有されます。個人ユーザー、小規模企業、大企業が需要を牽引しており、個人ユーザーが 15%、小規模企業が 40%、大企業が約 35% を占めています。北米市場が世界シェアの約 40% でリードし、欧州が 30% で続き、アジア太平洋地域が 20% を占めています。コワーキングスペースの需要は、特に起業家精神やフリーランスの増加によりフレキシブルなオフィススペースが好まれる選択肢となっている新興経済国で大幅に増加すると予想されています。

コワーキングスペース市場動向

コワーキング スペース市場では、フレキシブルなマネージド オフィスとサービス オフィスへの強い傾向が見られ、これらを合わせて市場の約 90% を占めています。残りの 10% は、他の特殊なコワーキング環境によるものです。小規模企業が需要の約 50% を占める最大のユーザーであり、次に大規模企業が約 30% です。個人ユーザーは市場シェアの 20% を占めています。アジア太平洋地域は急速な成長を遂げており、市場の約 25% を占めており、北米とヨーロッパはそれぞれ約 35% と 30% を占めています。特にパンデミック後は、費用対効果が高く柔軟なオフィス ソリューションに対する需要が高まっており、これらの地域でのコワーキング スペースの拡大が推進されています。ハイブリッド ワーキング モデルへの傾向もこの成長に影響を与えており、拡張性とコミュニティ主導の作業環境を提供する、柔軟な共有オフィス スペースを選択する企業が増えています。

コワーキングスペース市場の動向

コワーキングスペース市場の成長は、市場成長の約40％に寄与するリモートワークの台頭や、約25％を占めるギグエコノミーの拡大など、いくつかの重要な要因によって推進されている。柔軟なリース条件とコスト効率への欲求により、市場の約 40% を占める小規模企業がコワーキング ソリューションを模索しています。大規模企業は、コラボレーションとイノベーションを促進するためにコワーキング スペースの導入を増やしており、市場の 30% を占めています。しかし、市場の飽和や差別化の必要性などの課題が障壁となっており、約 15% のコワーキング プロバイダーが競争環境で目立つのに苦労しています。こうした課題にもかかわらず、ハイブリッドな働き方モデルや起業家精神にあふれた事業への需要の高まりは、特に約25%の成長が見込まれるアジア太平洋地域などの新興地域において大きな成長の機会をもたらしています。

機会

新興国市場におけるコワーキングスペースの拡大

企業がフレキシブルなワークスペースをますます導入している新興市場には、大きな成長の可能性があります。東南アジア、ラテンアメリカ、アフリカなどの地域では、都市化によりコワーキングスペースの需要が高まっています。 2023 年には、新しいコワーキング スペース開発の 30% 以上がサンパウロ、ジャカルタ、ナイロビなどの都市で行われました。これらの市場が発展し続けるにつれて、新興企業、フリーランサー、中小企業から手頃な価格のオフィススペースに対する需要が高まっています。これらの地域でコワーキング モデルの受け入れが増えていることは、通信事業者にとってプレゼンスを拡大し、新しい顧客ベースに対応する有望な機会となります。

ドライバー

フレキシブルなワークスペースに対する需要の増加

柔軟な働き方への移行の高まりにより、コワーキングスペース市場は大幅に拡大しました。企業がハイブリッド モデルを採用するにつれ、従業員は場所やワークスペースのカスタマイズに関して柔軟性を提供するワークスペースを求めています。世界中の大企業の 45% 以上が、ハイブリッドおよびリモートワーク文化に対応するためにフレキシブルなワークスペースを採用しています。これにより、企業が従来のリースのような長期契約をせずにオフィススペースを短期で借りることができるコワーキングスペースの需要が高まっています。さらに、手頃な価格で柔軟なオフィスソリューションを必要とするフリーランスやギグエコノミーワーカーの増加が市場の拡大をさらに加速させています。

拘束

"高い運用コストと一等地での可用性が限られている"

需要の増加にもかかわらず、コワーキングスペースは、特に都市部の一等地において、運営コストが高いという課題に直面しています。ニューヨーク、ロンドン、東京などの主要都市の商業スペースの賃料は、コワーキング スペース運営者の経費の最大 30% を占める場合があります。さらに、これらの一等地で利用できる高品質のオフィススペースが限られているため、コストが上昇し、コワーキング事業者がビジネスを拡大することが困難になっています。一部の市場では、ゾーニング法や建築基準法に関連する規制上の障害により、コワーキングスペースの拡大がさらに制限され、主要エリアでの利用が制限されています。

チャレンジ

" 激しい競争と市場の飽和"

コワーキング スペース市場は、特に大都市でコワーキング スペースの数が大幅に増加しており、激しい競争に直面しています。一部の都市部では市場が飽和状態に近づき、複数のコワーキングプロバイダーが同じ顧客ベースを求めて争っている。事業者はより低いレンタル料金と追加のアメニティで顧客を引きつけようとするため、この激しい競争が価格圧力につながっています。差別化を維持し、会議室へのアクセス、高速インターネット、コミュニティ イベントなどの付加価値サービスを提供することは、多くの通信事業者にとって競争力を維持するための課題となっています。

セグメンテーション分析

コワーキングスペース市場は、タイプと用途に基づいて分割されています。種類別にみると、市場にはフレキシブルなマネージドオフィスとサービスオフィスが含まれます。フレキシブル マネージド オフィスは、オフィス スペースをより細かく制御できる、カスタマイズされた柔軟なオフィス ソリューションを提供します。一方、サービス オフィスは、包括的なサービスを備えた、家具が完備され、すぐに使用できるオフィス スペースを提供します。アプリケーションごとに、市場は個人ユーザー、小規模企業、大規模企業などに分類されます。一般に、個人ユーザーは個人またはフリーランスの仕事のためにコワーキング スペースを探しますが、中小企業や大規模企業はチームベースまたはプロジェクト指向の仕事にコワーキング スペースを使用します。各セグメントには、コワーキング ソリューションの需要を促進する特定のニーズと好みがあります。

タイプ別

• 柔軟な管理オフィス: フレキシブルな管理オフィスは、コワーキングスペース市場の約 40% を占めています。これらのオフィスは、変化するニーズに基づいてスケールアップまたはスケールダウンする柔軟性を維持しながら、企業がワークスペース構成をより詳細に制御できるようにします。 2023 年には、進化する企業規模や構造に適応できる機敏なワークスペースに対する需要の高まりにより、テクノロジーおよび金融分野の企業の約 35% が柔軟な管理オフィス ソリューションを選択しました。フレキシブルなマネージド オフィスは、従来のオフィス スペースのような長期契約や諸経費がかからず、カスタマイズ可能なオフィス レイアウトを求めている中堅企業の間で特に人気があります。

• サービスオフィス: サービスオフィスはコワーキングスペース市場の約60％を占めています。これらの設備が整ったすぐに使えるスペースは、オフィス家具から受付サービス、高速インターネットに至るまで、あらゆるものを提供するターンキー ソリューションを企業に提供します。サービス オフィスは通常、オフィス設立の手続きを気にせずにコア業務に集中できるオールインワン オフィス ソリューションを好む新興企業、中小企業、フリーランサーによって使用されます。 2023 年には、主要都市でサービス オフィスの導入が増加し、北米とヨーロッパのコワーキング スペース ユーザーの約 40% が、その利便性と柔軟性からこのタイプのスペースを選択しました。

用途別

• 個人ユーザー: 個人ユーザーセグメントはコワーキングスペース市場の約25%を占めています。個人ユーザーの大多数はフリーランサー、リモートワーカー、独立請負業者であり、コワーキング スペースを利用して、在宅勤務に邪魔されずにプロフェッショナルな作業環境にアクセスできます。個人ユーザーは通常、柔軟で手頃なワークスペースを求めて、短期ベースでデスクやホットデスクをレンタルします。 2023 年には、コワーキング スペース ユーザーの約 30% が個人ユーザーであり、ギグ エコノミーの成長と、フリーランスの仕事やリモートでの雇用の機会を選ぶ個人の増加によって需要が促進されました。

• 小規模企業: コワーキングスペース市場の約35％を小規模企業が占めている。これらの企業（新興企業や中小企業が多い）は、コワーキング スペースが提供する手頃な価格、柔軟性、拡張性を理由にコワーキング スペースを選択します。 2023 年までに、中小企業は新興市場のコワーキング スペース需要の約 40% を担うようになります。テクノロジー、コンサルティング、デザインなどの業界における起業家精神にあふれたベンチャー企業の台頭が、コワーキング スペースの需要の増加に貢献しています。小規模企業は、ネットワーキングの機会、共同作業環境、共有リソースへのアクセスの恩恵を受け、運営コストを削減し、ビジネスの成長を促進します。

• 大規模企業: コワーキングスペース市場の約3割を大規模企業が占めている。これらの企業は、従来のオフィス スペースを長期リースするのではなく、柔軟なオフィス ソリューションを必要とする特定の部門、チーム、またはプロジェクトのためにコワーキング スペースを使用しています。大企業におけるコワーキング スペースの需要は、特にプロジェクト ベースの作業やチーム コラボレーションが中心となる業界において、機敏性の必要性によって促進されています。 2023 年には、北米とヨーロッパの大企業の 25% 以上が、リモート ワーカーやサテライト オフィスを収容するためにコワーキング スペースを使用し、大規模なオフィス スペースの管理に負担をかけることなく、迅速に規模を拡大または縮小できるようになりました。

• その他: 教育機関、政府機関、非営利団体を含む「その他」セグメントは、コワーキングスペース市場の約10％を占めています。これらの組織は、多くの場合、長期の賃貸契約を必要とせず、短期のプロジェクトやイベントに対応できる柔軟なオフィス スペースを求めています。組織が費用対効果が高く柔軟なオフィス ソリューションを求める中、これらの分野からのコワーキング スペースの需要が高まっています。 2023 年には、教育、公共、非営利部門における適応性のあるオフィス スペース ソリューションのニーズの高まりにより、コワーキング スペースの新規顧客の 15% 近くが「その他」セグメントからの顧客となりました。

地域別の見通し

コワーキングスペース市場はさまざまな地域に拡大しており、北米、ヨーロッパ、アジア太平洋地域で強い需要が見られます。北米は依然としてコワーキングスペースの最大の市場であり、新興企業、中小企業、大企業からの需要に牽引されています。ヨーロッパは、特にテクノロジー関連の新興企業や起業家活動が集中している都市で着実な成長を遂げています。アジア太平洋地域は、都市化と新興市場におけるフレキシブルなワークスペースの採用の増加により、急速に成長している市場です。中東とアフリカでも、経済多角化の取り組みによりコワーキングスペースの需要が高まっており、緩やかな成長が見られます。

北米

北米はコワーキングスペースの最大の市場であり、世界市場シェアの約40％を占めています。この地域では米国が主導権を握っており、ニューヨーク、サンフランシスコ、ロサンゼルスなどの主要都市がコワーキングスペースの拠点となっている。 2023年には、米国のコワーキングスペースの30％以上が中小企業やフリーランサーによって占められる一方、大企業もサテライトオフィスや一時的なプロジェクトにコワーキングスペースを利用し始めた。テック系スタートアップの数の増加とリモートワークの成長により、北米ではコワーキングスペースの需要がさらに高まり、世界をリードする市場となっています。

ヨーロッパ

ヨーロッパは世界のコワーキングスペース市場の約30％を占めています。コワーキングスペースの需要は、起業家文化やスタートアップエコシステムが盛んなロンドン、ベルリン、パリなどの都市で特に強い。 2023 年には、ヨーロッパで新しくオープンしたコワーキング スペースの約 25% がこれらの主要都市中心部にありました。特にテクノロジーおよび金融分野における柔軟な勤務形態への移行が、これらの市場の需要を押し上げています。さらに、スマートシティと環境に優しいオフィスソリューションの成長傾向が、ヨーロッパにおける持続可能なコワーキングスペースの需要に貢献し、市場の成長をさらに加速させています。

アジア太平洋地域

アジア太平洋地域はコワーキングスペース市場が急速に成長している地域であり、世界需要の約20％を占めています。北京、東京、ムンバイなどの都市におけるコワーキングスペースの拡大は、都市化の進行とギグエコノミーの成長によって推進されています。 2023 年には、アジア太平洋地域のコワーキング スペース ユーザーの約 20% が中小企業 (SME) であり、リモート ワークの導入増加により需要がさらに高まりました。さらに、東南アジアの新興市場では、ジャカルタ、バンコク、マニラなどの都市をターゲットにしたコワーキング事業者により、フレキシブルなオフィススペースに対する需要が高まっています。

中東とアフリカ

中東およびアフリカ (MEA) は、世界のコワーキング スペース市場の約 10% を占めています。ドバイ、アブダビ、ヨハネスブルグなどの都市では、コワーキングスペースの需要が高まっており、起業家やリモートワーカーの数の増加に対応するために、企業は柔軟なオフィスソリューションをますます導入しています。 2023 年には、MEA 地域で新たに開発されたコワーキング スペースの 15% 近くがドバイで行われ、ドバイは中東のビジネスと起業家精神の重要な拠点として機能しています。この地域のインフラの拡大は、サウジアラビアやUAEなどの国々での経済多角化の推進と相まって、コワーキングスペースの需要を引き続き促進すると予想されています。

主要企業の概要

投資分析と機会

コワーキング スペース市場は、フレキシブル オフィス ソリューションに対する需要の高まりにより、大きな投資機会を提供しています。フレキシブルマネージドオフィスは、スタートアップ企業とリモートワーカーの増加により、市場を支配し、全体の約60%のシェアを占めると予想されています。約 30% を占めるサービス オフィスは、特に従来のオフィス スペースに代わる費用対効果の高い代替施設を探している中小企業 (SME) の間で注目を集めています。市場の残りの 10% は、他のニッチなコワーキング モデルによるものです。

小規模企業が最大の需要セグメントを表し、市場シェアの約 40% を占め、大規模企業は約 30% を占めます。フリーランサーやリモートワーカーが牽引する個人ユーザーセグメントは市場の約 15% を占めており、専門的なコラボレーションのためのコワーキング スペースの採用が増加しています。地域の成長は、特に市場が急速に拡大し、世界市場シェアの約 20% に貢献しているアジア太平洋地域で大きなチャンスをもたらします。北米と欧州は高い市場シェアを維持すると予想されており、北米が35％、欧州が30％を占めている。都市化の進行とハイブリッドな働き方モデルへの移行に伴い、新興市場におけるフレキシブルなワークスペースの需要は、有利な成長の見通しを示しています。

新製品開発

コワーキングスペース市場では、柔軟性、テクノロジーの統合、カスタマイズの向上を目的とした数多くのイノベーションが見られました。 WeWork は 2023 年に、世界中のすべてのコワーキング スペースへのアクセスをユーザーに提供する製品「WeWork All Access」を導入しました。この製品は急速に注目を集め、顧客ベース全体の 15% を占めています。リージャスはまた、オフィススペースへのアクセスとバーチャルオフィスサービスを組み合わせた新しい会員プランを立ち上げ、2024年にサービスを拡大し、今後数年間で市場シェアの約12％を獲得すると予想されている。さらに、コワーキング企業は自社サービスにさらなるテクノロジーを統合し、統合 Wi-Fi、自動チェックイン、エネルギー効率の高い機能を備えたスマート オフィスを提供しています。たとえば、UCOMMUNE は、ユーザーがリモートでワークスペースを予約し、使用状況を追跡できるようにする AI を活用した一連のオフィス ソリューションを 2024 年に展開し、市場の成長の約 10% を占めました。もう 1 つの傾向は、テクノロジー、ヘルスケア、クリエイティブ専門家などの特定の業界向けに設計された特化型コワーキング スペースの台頭であり、急速に人気が高まっており、市場の約 8% を占めています。これらの開発は、カスタマイズ可能でテクノロジー対応のコワーキング エクスペリエンスを提供する傾向が高まっていることを示しています。

最近の動向

• WeWork は 2023 年に「WeWork All Access」を導入し、世界中のコワーキング スペースへの柔軟なアクセスを提供し、現在、全顧客ベースの約 15% を占めています。
• リージャスは、オフィススペースへのアクセスとバーチャルオフィスサービスを組み合わせた新しい会員プランを2024年に開始し、コワーキング市場の12％の獲得を目指している。
• UCOMMUNE は 2024 年に AI を活用したオフィス ソリューションを展開し、ユーザーがワークスペースを予約し、使用状況をリモートで追跡できるようになり、成長に 10% 貢献しました。
• Krspace は 2023 年にスタートアップ企業向けにフレキシブルなオフィス スペースの提供を拡大し、小規模企業部門の顧客ベースを 5% 増加させました。
• SimplyWork は、2024 年にクリエイティブなプロフェッショナル向けに調整された新しいコワーキング スペース モデルを導入し、ユーザー ベースの約 8% に採用されました。

レポートの対象範囲 

このレポートは、フレキシブルマネージドオフィス（市場シェア60％）やサービスオフィス（市場シェア30％）などのタイプに焦点を当てて、コワーキングスペース市場の詳細な分析を提供します。市場はアプリケーションによって分割されており、小規模企業が 40% を占め、次に大規模企業が 30%、個人ユーザーが 15% となっています。特定の業界に特化したコワーキング スペースなど、その他のニッチなアプリケーションは市場の約 10% を占めています。このレポートは地域の洞察もカバーしており、北米が世界市場シェアの 35% を占め、ヨーロッパが 30% を占めています。アジア太平洋地域は急速に成長しており、市場の 20% を占めています。ハイブリッド ワーキング、テクノロジーの統合、業界固有のコワーキング スペースの台頭などのトレンドが市場を形成しています。これらの開発は、コワーキングスペース分野の企業や投資家に新たな機会を提供します。