공유 작업 공간 시장 규모, 점유율, 성장 및 산업 분석, 유형별(유연하게 관리되는 사무실, 서비스형 사무실), 적용되는 애플리케이션별(개인 사용자, 소규모 회사, 대규모 회사, 기타), 지역 통찰력 및 2035년 예측

코워킹 스페이스 시장 규모

글로벌 공유 작업 공간 시장 규모는 2025년에 75억 1764만 달러로 평가되었으며 2026년에는 77억 8080만 달러로 증가할 것으로 예상됩니다. 추가 성장은 2027년까지 약 80억 5310만 달러, 2035년에는 약 106억 440만 달러에 이를 것으로 예상됩니다. 이러한 꾸준한 확장은 2026년 전체 CAGR 3.5%를 반영합니다. 하이브리드 작업 모델 채택 증가, 프리랜서 및 스타트업 활동 증가, 유연한 사무실 인프라에 대한 수요 증가로 인해 예측 기간은 2026~2035년입니다. 글로벌 공유 작업 공간 시장은 원격 및 유연한 인력 참여가 40% 이상 증가하고, 공유 사무실 멤버십이 30% 이상 증가하며, 기존 사무실 운영의 25% 이상을 비용 효율적인 공유 작업 환경으로 전환하는 기업 파트너십 확장을 통해 혜택을 받고 있습니다.

미국 공유오피스 시장은 전 세계 시장의 약 35%를 차지하며 압도적인 점유율을 차지하고 있다. 이러한 성장은 스타트업, 중소기업, 대기업의 유연한 업무 공간 채택이 증가함에 따라 주도됩니다.

주요 결과

• 시장 규모- 2025년에는 7,517.64M로 평가되었으며, 2033년에는 9,899.29M에 도달하여 CAGR 3.5%로 성장할 것으로 예상됩니다.
• 성장 동인- 프리랜서 45%, 하이브리드 업무 채택 30%, 지속 가능성 수요 20%가 코워킹 확장을 전 세계적으로 추진하고 있습니다.
• 동향- 25%스마트 오피스기술, 18% 웰니스 중심 공간, 15% 유연한 멤버십 모델이 사용자 기대치를 변화시킵니다.
• 주요 플레이어- WeWork, Mix Pace, UCOMMUNE, Krspace, SimplyWork.
• 지역 통찰력- 아시아태평양 40%, 북미 30%, 유럽 20%, 중동&아프리카 10% 점유율은 하이브리드 워크, 도시형 스타트업, 유연한 오피스 문화 등 다양한 코워킹 수요를 반영한다.
• 도전과제- 임대 변동성 22%, 현지 규제 15%, 운영 비용 10% 상승은 운영자의 수익성에 영향을 미칩니다.
• 산업 영향- 커뮤니티 이벤트 28%, 하이브리드 멤버십 모델 18%, 자동화 투자 12%가 새로운 코워킹 경험을 주도합니다.
• 최근 개발- 20% 신도시 확장, 15% 지속가능성 이니셔티브, 12% 웰니스 프로그램 출시로 시장 매력도가 높아집니다.

유연하고 비용 효율적인 오피스 솔루션에 대한 수요가 증가함에 따라 공유 작업 공간 시장은 빠르게 성장하고 있습니다. 유연한 관리형 오피스는 시장 점유율의 약 60%를 차지하고, 서비스형 오피스는 약 30%를 차지합니다. 나머지 10%는 특정 산업에 맞는 틈새 시장을 포함하여 다른 유형의 공동 작업 공간에서 공유됩니다. 개인 사용자, 소규모 기업, 대기업이 수요를 주도하고 있으며, 개인 사용자가 15%, 소규모 기업이 40%, 대규모 기업이 약 35%를 차지합니다. 북미 시장은 글로벌 점유율의 약 40%를 차지하고 있으며, 유럽이 30%, 아시아 태평양 지역이 20%를 차지하고 있습니다. 공동 작업 공간에 대한 수요는 특히 기업가 정신과 프리랜서의 증가로 인해 유연한 사무실 공간이 선호되는 신흥 경제국에서 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

공유오피스 시장 동향

공유오피스 시장은 전체 시장의 약 90%를 차지하는 유연한 관리형 오피스와 서비스형 오피스를 향한 강력한 추세를 목격하고 있습니다. 나머지 10%는 다른 특화된 코워킹 환경에 기인합니다. 소규모 기업이 가장 큰 사용자로 수요의 약 50%를 차지하며, 대규모 기업이 약 30%를 차지합니다. 개인 사용자는 시장 점유율의 20%를 차지합니다. 아시아태평양 지역은 시장의 약 25%를 차지하며 급속한 성장을 보이고 있으며, 북미와 유럽은 각각 약 35%와 30%를 점유하고 있다. 비용 효율적이고 유연한 사무실 솔루션에 대한 수요가 증가하고 있으며, 특히 팬데믹 이후에는 이러한 지역에서 공동 작업 공간이 확장되고 있습니다. 하이브리드 작업 모델을 향한 추세도 이러한 성장에 영향을 미치고 있으며, 확장성과 커뮤니티 중심 작업 환경을 제공하는 유연한 공유 사무실 공간을 선택하는 기업이 늘어나고 있습니다.

공유 오피스 시장 역학

공유오피스 시장의 성장은 원격근무의 증가(시장 성장에 약 40% 기여), 약 25%를 차지하는 긱 이코노미(Gig Economy) 확대 등 여러 핵심 요인에 의해 추진되고 있다. 유연한 임대 조건과 비용 효율성에 대한 욕구로 인해 시장의 약 40%를 차지하는 소규모 기업이 코워킹 솔루션을 모색하고 있습니다. 대기업들은 협업과 혁신을 촉진하기 위해 시장의 30%를 차지하는 코워킹 스페이스를 점점 더 많이 채택하고 있습니다. 그러나 시장 포화 및 차별화 필요성과 같은 과제로 인해 장벽이 형성되고 있으며, 약 15%의 코워킹 제공업체가 경쟁 환경에서 두각을 나타내기 위해 고군분투하고 있습니다. 이러한 과제에도 불구하고 하이브리드 작업 모델과 기업가적 벤처에 대한 수요 증가는 특히 약 25% 성장이 예상되는 아시아 태평양과 같은 신흥 지역에서 강력한 성장 기회를 제공합니다.

기회

신흥시장 코워킹 스페이스 확대

기업들이 점점 더 유연한 업무 공간을 채택하고 있는 신흥 시장에는 상당한 성장 잠재력이 있습니다. 동남아시아, 라틴 아메리카, 아프리카와 같은 지역에서는 도시화로 인해 공동 작업 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 2023년에는 새로운 공유 작업 공간 개발의 30% 이상이 상파울루, 자카르타, 나이로비와 같은 도시에서 이루어졌습니다. 이러한 시장이 지속적으로 발전함에 따라 스타트업, 프리랜서 및 중소기업의 저렴한 사무실 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 이들 지역에서 공유 작업 모델의 수용이 증가함에 따라 운영자는 입지를 확장하고 새로운 고객 기반을 충족할 수 있는 유망한 기회를 제공합니다.

드라이버

유연한 업무 공간에 대한 수요 증가

유연한 근무 방식으로의 전환이 늘어나면서 공유 작업 공간 시장이 크게 성장했습니다. 기업이 하이브리드 모델을 채택함에 따라 직원들은 위치 및 작업 공간 맞춤화 측면에서 유연성을 제공하는 작업 공간을 찾고 있습니다. 전 세계 대기업의 45% 이상이 하이브리드 및 원격 근무 문화를 수용하기 위해 유연한 업무 공간을 채택하고 있습니다. 이로 인해 기업이 기존 임대 방식의 장기 계약 없이 단기적으로 사무실 공간을 임대할 수 있는 공유 작업 공간에 대한 수요가 증가했습니다. 또한 저렴하고 유연한 오피스 솔루션을 필요로 하는 프리랜서 및 긱 이코노미 근로자의 증가로 인해 시장 확장이 더욱 가속화되었습니다.

제지

"높은 운영 비용과 주요 위치에서의 제한된 가용성"

수요 증가에도 불구하고 공유 작업 공간은 특히 주요 도시 지역에서 높은 운영 비용으로 인해 어려움에 직면해 있습니다. 뉴욕, 런던, 도쿄 등 주요 도시의 상업 공간 임대료는 코워킹 스페이스 운영자 비용의 최대 30%를 차지할 수 있습니다. 또한 이러한 주요 위치에 고품질 사무실 공간의 가용성이 제한되어 비용이 상승하여 공동 작업 운영자가 비즈니스를 확장하기 어렵게 만듭니다. 일부 시장에서는 지역법 및 건축법과 관련된 규제 장애물로 인해 공동 작업 공간의 확장이 더욱 제한되어 주요 영역에서의 가용성이 제한됩니다.

도전

" 치열한 경쟁과 시장 포화"

공유오피스 시장은 치열한 경쟁에 직면해 있으며, 특히 공유오피스 수가 크게 증가한 주요 도시에서는 더욱 그렇습니다. 일부 도시 지역에서는 여러 코워킹 제공업체가 동일한 고객 기반을 놓고 경쟁하면서 시장이 포화 상태에 가까워지고 있습니다. 이러한 치열한 경쟁으로 인해 사업자는 낮은 임대료와 추가 편의 시설로 고객을 유치하려고 노력함에 따라 가격 압박이 발생했습니다. 차별화를 유지하고 회의실 액세스, 초고속 인터넷, 커뮤니티 이벤트와 같은 부가 가치 서비스를 제공하기 위한 노력은 많은 사업자가 경쟁력을 유지하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

세분화 분석

공유 작업 공간 시장은 유형과 용도에 따라 분류됩니다. 유형별로 시장에는 유연한 관리형 사무실과 서비스형 사무실이 포함됩니다. 유연한 관리형 오피스는 사무실 공간에 대한 더 많은 통제권을 갖춘 유연한 맞춤형 오피스 솔루션을 제공하는 반면, 서비스드 오피스는 포괄적인 서비스와 함께 가구가 완비되고 즉시 사용 가능한 사무실 공간을 제공합니다. 응용 프로그램에 따라 시장은 개인 사용자, 소규모 회사, 대규모 회사 등으로 분류됩니다. 개인 사용자는 일반적으로 개인 또는 프리랜서 업무를 위해 코워킹 공간을 찾는 반면, 소규모 및 대규모 회사는 팀 기반 또는 프로젝트 중심 작업을 위해 코워킹 공간을 사용합니다. 각 부문에는 공동 작업 솔루션에 대한 수요를 이끄는 특정한 요구 사항과 선호 사항이 있습니다.

유형별

• 유연한 관리형 오피스: 유연한 관리형 사무실은 공유 작업 공간 시장의 약 40%를 차지합니다. 이러한 사무실은 변화하는 요구 사항에 따라 확장하거나 축소할 수 있는 유연성을 유지하면서 업무 공간 구성을 보다 효과적으로 제어할 수 있는 기업을 제공합니다. 2023년에는 기술 및 금융 부문 기업의 거의 35%가 진화하는 회사 규모와 구조에 적응할 수 있는 민첩한 업무 공간에 대한 수요가 증가함에 따라 유연한 관리형 오피스 솔루션을 선택했습니다. 유연한 관리형 사무실은 기존 사무실 공간에 비해 장기적인 노력과 간접비 없이 맞춤형 사무실 레이아웃을 원하는 중견 기업에서 특히 인기가 높습니다.

• 서비스 사무실: 서비스형 오피스는 공유오피스 시장의 약 60%를 차지합니다. 가구가 완비되어 바로 사용할 수 있는 이 공간은 사무용 가구부터 리셉션 서비스, 초고속 인터넷에 이르기까지 모든 것을 제공하는 턴키 솔루션을 기업에 제공합니다. 서비스드 오피스는 일반적으로 사무실 설립에 대한 걱정 없이 핵심 업무에 집중할 수 있는 올인원 오피스 솔루션을 선호하는 스타트업, 중소기업, 프리랜서들이 사용합니다. 2023년에는 주요 도시에서 서비스드 오피스 채택이 증가했으며, 북미와 유럽의 코워킹 스페이스 사용자 중 약 40%가 편의성과 유연성 때문에 이러한 유형의 공간을 선택했습니다.

애플리케이션별

• 개인 사용자: 개인 사용자 부문은 공유 작업 공간 시장의 약 25%를 차지합니다. 프리랜서, 원격 근무자, 독립 계약자는 재택 근무로 인한 방해 없이 전문적인 업무 환경에 액세스하기 위해 공동 작업 공간을 활용하는 개인 사용자의 대다수를 구성합니다. 개인 사용자는 일반적으로 유연하고 저렴한 작업 공간을 찾기 위해 책상이나 핫 데스크를 단기로 임대합니다. 2023년에는 코워킹 스페이스 사용자의 약 30%가 개인 사용자였으며, 이는 긱 경제의 성장과 프리랜서 작업 및 원격 고용 기회를 선택하는 개인 수가 증가함에 따라 수요가 증가했습니다.

• 소규모 회사: 소규모 기업이 공유오피스 시장의 약 35%를 차지하고 있다. 스타트업이나 중소기업인 경우가 많은 이들 회사는 저렴한 가격, 유연성, 확장성을 이유로 공동 작업 공간을 선택합니다. 2023년까지 중소기업은 신흥 시장에서 공유 작업 공간 수요의 약 40%를 담당했습니다. 기술, 컨설팅, 디자인과 같은 산업 분야에서 벤처 기업의 증가는 공유 작업 공간에 대한 수요 증가에 기여하고 있습니다. 소규모 기업은 네트워킹 기회, 협업 환경, 공유 리소스에 대한 액세스 등의 이점을 누리며 운영 비용을 절감하고 비즈니스 성장을 개선하는 데 도움이 됩니다.

• 대규모 회사: 공유오피스 시장의 약 30%를 대기업이 차지하고 있다. 이러한 기업은 기존 사무실 공간에 대한 장기 임대 대신 유연한 사무실 솔루션이 필요한 특정 부서, 팀 또는 프로젝트를 위해 공동 작업 공간을 사용합니다. 대기업의 공동 작업 공간에 대한 수요는 민첩성에 대한 요구에 의해 주도되며, 특히 프로젝트 기반 작업이나 팀 협업이 핵심인 산업에서는 더욱 그렇습니다. 2023년에는 북미와 유럽의 대기업 중 25% 이상이 코워킹스페이스를 이용해 원격 근무자나 위성 사무실을 수용해 대규모 사무실 관리 부담 없이 빠르게 규모를 확장하거나 축소할 수 있었다.

• 기타: 교육 기관, 정부 기관, 비영리 단체를 포함하는 "기타" 부문은 공유 작업 공간 시장의 약 10%를 차지합니다. 이러한 조직은 장기 임대 없이 단기 프로젝트나 이벤트를 수용할 수 있는 유연한 사무실 공간을 찾는 경우가 많습니다. 조직이 비용 효율적이고 유연한 사무실 솔루션을 찾으면서 이러한 부문의 공동 작업 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 2023년에는 교육, 공공, 비영리 부문에서 적응형 사무실 공간 솔루션에 대한 수요가 증가함에 따라 새로운 공유 작업 공간 고객의 약 15%가 "기타" 부문에서 나왔습니다.

지역 전망

공유오피스 시장은 북미, 유럽, 아시아태평양 지역 등 다양한 지역으로 확대되고 있으며 높은 수요를 보이고 있습니다. 북미는 스타트업, 중소기업, 대기업의 수요에 힘입어 공유 작업 공간에 대한 가장 큰 시장으로 남아 있습니다. 유럽은 특히 기술 스타트업과 기업 활동이 집중된 도시에서 꾸준한 성장을 경험하고 있습니다. 아시아 태평양 지역은 도시화와 신흥 시장의 유연한 업무 공간 채택 증가로 인해 빠르게 성장하는 시장입니다. 중동·아프리카 지역도 경제 다각화 노력에 따라 공유오피스 수요가 늘어나면서 점진적인 성장세를 보이고 있다.

북아메리카

북미는 전세계 공유오피스 시장의 약 40%를 차지하는 최대 공유오피스 시장이다. 미국은 뉴욕, 샌프란시스코, 로스앤젤레스와 같은 주요 도시가 공유 작업 공간의 허브 역할을 하는 이 지역의 지배적인 플레이어입니다. 2023년에는 미국 코워킹 스페이스의 30% 이상이 중소기업과 프리랜서들이 차지했고, 대기업도 위성 사무실과 임시 프로젝트를 위해 코워킹 스페이스를 사용하기 시작했습니다. 기술 스타트업의 증가와 원격 근무의 증가로 인해 북미 지역의 공유 작업 공간에 대한 수요가 더욱 촉진되어 전 세계적으로 선두 시장이 되었습니다.

유럽

유럽은 전 세계 공유오피스 시장의 약 30%를 점유하고 있다. 특히 런던, 베를린, 파리 등 창업 문화와 스타트업 생태계가 활성화된 도시에서는 코워킹 스페이스에 대한 수요가 크다. 2023년에는 유럽에서 새로 오픈한 공유 오피스 공간의 약 25%가 이러한 주요 도시 중심지에 있었습니다. 특히 기술 및 금융 부문에서 유연한 근무 방식으로의 전환이 이러한 시장의 수요를 주도하고 있습니다. 또한 스마트 시티와 친환경 오피스 솔루션의 증가 추세는 유럽의 지속 가능한 공유 작업 공간에 대한 수요에 기여하여 시장 성장을 더욱 촉진하고 있습니다.

아시아 태평양

아시아 태평양 지역은 전 세계 수요의 약 20%를 차지하며 공유 작업 공간 시장이 빠르게 성장하는 지역입니다. 베이징, 도쿄, 뭄바이와 같은 도시의 공유 작업 공간 확장은 도시화 증가와 공연 경제의 성장에 의해 주도됩니다. 2023년에는 아시아 태평양 지역 코워킹 스페이스 사용자의 약 20%가 중소기업(SME) 출신이었으며, 원격 근무 채택이 증가하면서 수요가 더욱 증가했습니다. 또한, 동남아시아 신흥 시장에서는 자카르타, 방콕, 마닐라 등의 도시를 타겟으로 하는 공유오피스 운영업체가 늘어나면서 유연한 사무실 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

중동 및 아프리카

중동&아프리카(MEA) 지역은 전 세계 공유오피스 시장의 약 10%를 차지한다. 공유 작업 공간에 대한 수요는 두바이, 아부다비, 요하네스버그와 같은 도시에서 증가하고 있으며, 이들 도시에서는 증가하는 기업가와 원격 근무자를 수용하기 위해 점점 더 유연한 사무실 솔루션을 채택하고 있습니다. 2023년에는 MEA 지역의 새로운 공유 작업 공간 개발 중 약 15%가 중동 지역 비즈니스 및 기업가 정신의 핵심 허브 역할을 하는 두바이에 있었습니다. 이 지역의 인프라 확대와 사우디아라비아, UAE 등 국가의 경제 다각화 추진으로 인해 공유 작업 공간에 대한 수요가 계속해서 증가할 것으로 예상됩니다.

주요 플레이어 회사 프로필

투자 분석 및 기회

공유 작업 공간 시장은 유연한 사무실 솔루션에 대한 수요 증가로 인해 상당한 투자 기회를 제공합니다. 유연한 관리형 오피스는 스타트업과 원격 근무자의 수가 증가함에 따라 전체 점유율의 약 60%를 차지하며 시장을 지배할 것으로 예상됩니다. 약 30%를 차지하는 서비스형 사무실은 특히 전통적인 사무실 공간에 대한 비용 효율적인 대안을 찾고 있는 중소기업 사이에서 주목을 받고 있습니다. 시장의 나머지 10%는 다른 틈새 코워킹 모델에 기인합니다.

소규모 회사는 시장 점유율의 약 40%를 차지하는 가장 큰 수요 부문을 대표하는 반면, 대규모 회사는 약 30%를 차지합니다. 프리랜서와 원격 근무자가 주도하는 개인 사용자 부문은 전문적인 협업을 위한 공동 작업 공간의 채택이 증가하면서 시장의 약 15%를 차지합니다. 지역적 성장은 특히 시장이 빠르게 확장되어 글로벌 시장 점유율의 약 20%를 차지하는 아시아 태평양 지역에서 상당한 기회를 제공합니다. 북미와 유럽은 북미 35%, 유럽 30%로 강력한 시장 점유율을 유지할 것으로 예상된다. 도시화가 증가하고 하이브리드 작업 모델로 전환함에 따라 신흥 시장의 유연한 작업 공간에 대한 수요는 수익성 있는 성장 전망을 제시합니다.

신제품 개발

공유 작업 공간 시장에서는 유연성, 기술 통합 및 맞춤화 개선을 목표로 하는 수많은 혁신이 이루어졌습니다. 위워크는 2023년 전 세계 모든 코워킹 스페이스에 대한 접근권한을 사용자에게 제공하는 상품 '위워크 올 액세스(WeWork All Access)'를 출시했다. 이 제품은 전체 고객 기반의 15%를 차지할 정도로 빠르게 인기를 얻었습니다. 또한 Regus는 사무실 공간 이용과 가상 오피스 서비스를 결합한 새로운 멤버십 플랜을 출시하여 2024년에 제품을 확장했습니다. 이는 향후 몇 년간 시장 점유율의 약 12%를 차지할 것으로 예상됩니다. 또한, 공동 작업 회사는 더 많은 기술을 서비스에 통합하여 통합 Wi-Fi, 자동 체크인 및 에너지 효율적인 기능을 갖춘 스마트 오피스를 제공하고 있습니다. 예를 들어 UCOMMUNE은 2024년에 사용자가 작업 공간을 예약하고 원격으로 사용량을 추적할 수 있는 일련의 AI 기반 오피스 솔루션을 출시하여 시장 성장의 약 10%를 차지했습니다. 또 다른 추세는 기술, 헬스케어, 크리에이티브 전문가 등 특정 산업을 위해 설계된 특화된 코워킹 스페이스의 등장으로, 이는 시장의 약 8%를 차지하며 빠르게 인기를 얻고 있습니다. 이러한 발전은 맞춤형 기술 지원 코워킹 경험을 제공하려는 경향이 커지고 있음을 보여줍니다.

최근 개발

• WeWork는 2023년에 "WeWork All Access"를 도입하여 전 세계적으로 공동 작업 공간에 대한 유연한 액세스를 제공했으며 현재 전체 고객 기반의 약 15%를 차지합니다.
• 리저스는 2024년에 공유 오피스 시장의 12% 점유를 목표로 사무실 공간 이용과 가상 오피스 서비스를 결합한 새로운 멤버십 플랜을 출시했습니다.
• UCOMMUNE은 2024년에 사용자가 작업 공간을 예약하고 원격으로 사용량을 추적할 수 있는 AI 기반 오피스 솔루션을 출시하여 성장에 10% 기여했습니다.
• Krspace는 2023년에 스타트업을 위한 유연한 사무실 공간 제공을 확대하여 소규모 회사 부문에서 고객 기반을 5% 늘렸습니다.
• SimplyWork는 2024년에 창의적인 전문가를 위한 새로운 공동 작업 공간 모델을 출시했으며, 사용자 기반의 약 8%가 이를 채택했습니다.

보고 범위 

이 보고서는 유연한 관리형 사무실(시장 점유율 60%)과 서비스형 사무실(시장 점유율 30%)과 같은 유형에 초점을 맞춰 공유 작업 공간 시장에 대한 심층 분석을 제공합니다. 시장은 애플리케이션별로 분류되며 소규모 회사가 40%를 차지하고, 대규모 회사가 30%, 개인 사용자가 15%를 차지합니다. 특정 산업에 특화된 공동 작업 공간을 포함한 기타 틈새 애플리케이션은 시장의 약 10%를 차지합니다. 이 보고서는 또한 북미가 글로벌 시장 점유율의 35%를 차지하고 유럽이 30%를 차지하는 지역적 통찰력을 다루고 있습니다. 아시아 태평양 지역은 시장의 20%를 차지할 정도로 빠르게 성장하고 있습니다. 하이브리드 근무, 기술 통합, 산업별 공동 작업 공간의 증가와 같은 추세가 시장을 형성하고 있습니다. 이러한 발전은 공유 작업 공간 부문의 기업과 투자자에게 새로운 기회를 제공합니다.