Tamanho do mercado de espaço de coworking, participação, crescimento e análise da indústria, por tipos (escritório gerenciado flexível, escritório atendido), por aplicações cobertas (usuário pessoal, empresa de pequena escala, empresa de grande escala, outros), insights regionais e previsão para 2035

Tamanho do mercado de espaços de coworking

O tamanho do mercado global de espaços de coworking foi avaliado em US$ 7.517,64 milhões em 2025 e deve subir para US$ 7.780,8 milhões em 2026, com crescimento adicional esperado para atingir aproximadamente US$ 8.053,1 milhões até 2027 e quase US$ 10.604,4 milhões até 2035. Essa expansão constante reflete um CAGR de 3,5% em todo o ano. Período de previsão de 2026–2035, impulsionado pela crescente adoção de modelos de trabalho híbridos, pelo aumento da atividade freelance e de startups e pela crescente demanda por infraestrutura de escritório flexível. O mercado global de espaços de coworking está se beneficiando de um crescimento de mais de 40% na participação remota e flexível da força de trabalho, de um aumento de mais de 30% nas associações de escritórios compartilhados e da expansão de parcerias corporativas que estão transferindo mais de 25% das operações tradicionais de escritórios para ambientes de coworking econômicos.

O mercado de espaços de coworking dos EUA detém uma participação dominante, respondendo por aproximadamente 35% do mercado global. Este crescimento é impulsionado pela crescente adoção de espaços de trabalho flexíveis por startups, PMEs e grandes corporações.

Principais descobertas

• Tamanho do mercado- Avaliado em 7.517,64 milhões em 2025, com expectativa de atingir 9.899,29 milhões em 2033, crescendo a um CAGR de 3,5%.
• Motores de crescimento- 45% de freelancers, 30% de adoção de trabalho híbrido, 20% de demanda por sustentabilidade impulsionam a expansão do coworking globalmente.
• Tendências- 25%escritório inteligentetecnologia, 18% de espaços focados no bem-estar, 15% de modelos de adesão flexíveis remodelam as expectativas dos usuários.
• Principais jogadores- WeWork, Mix Pace, UCOMMUNE, Krspace, SimplyWork.
• Informações regionais- A participação da Ásia-Pacífico 40%, América do Norte 30%, Europa 20%, Oriente Médio e África 10% refletem a demanda diversificada de coworking liderada por trabalho híbrido, startups urbanas e cultura de escritório flexível.
• Desafios- 22% de volatilidade no arrendamento, 15% de regulamentações locais e 10% de aumento nos custos operacionais afetam a lucratividade das operadoras.
• Impacto na indústria- 28% de eventos comunitários, 18% de modelos de associação híbridos e 12% de investimentos em automação impulsionam novas experiências de coworking.
• Desenvolvimentos recentes- 20% de novas expansões de cidades, 15% de iniciativas de sustentabilidade, 12% de lançamentos de programas de bem-estar aumentam o apelo do mercado.

O mercado de espaços de coworking está em rápida expansão, impulsionado pela crescente procura de soluções de escritório flexíveis e económicas. Os escritórios gerenciados flexíveis detêm cerca de 60% da participação de mercado, com os escritórios atendidos contribuindo com aproximadamente 30%. Os restantes 10% são partilhados por outros tipos de espaços de coworking, incluindo nichos de mercado que atendem a indústrias específicas. Os utilizadores pessoais, as pequenas empresas e as grandes corporações estão a impulsionar a procura, com os utilizadores pessoais a representarem 15%, as pequenas empresas a contribuírem com 40% e as grandes empresas a representarem cerca de 35%. O mercado norte-americano lidera com aproximadamente 40% da participação global, seguido pela Europa com 30%, e a região Ásia-Pacífico contribuindo com 20%. Espera-se que a procura de espaços de coworking cresça significativamente, especialmente nas economias emergentes, onde os espaços de escritório flexíveis estão a tornar-se uma escolha preferida devido ao aumento do empreendedorismo e do freelancer.

Tendências do mercado de espaços de coworking

O mercado de espaços de coworking está a testemunhar uma forte tendência para escritórios geridos flexíveis e escritórios com serviços, que coletivamente representam cerca de 90% do mercado. Os restantes 10% são atribuídos a outros ambientes de coworking especializados. As pequenas empresas são as maiores usuárias, representando cerca de 50% da demanda, seguidas pelas grandes empresas, com aproximadamente 30%. Os usuários pessoais representam 20% da participação de mercado. A região Ásia-Pacífico está a registar um rápido crescimento, contribuindo com cerca de 25% do mercado, enquanto a América do Norte e a Europa detêm cerca de 35% e 30%, respetivamente. A crescente procura por soluções de escritório flexíveis e económicas, especialmente após a pandemia, está a impulsionar a expansão dos espaços de coworking nestas regiões. A tendência para modelos de trabalho híbridos também está a influenciar este crescimento, com mais empresas a optar por espaços de escritório partilhados e flexíveis que oferecem escalabilidade e ambientes de trabalho orientados para a comunidade.

Dinâmica do mercado de espaços de coworking

O crescimento do mercado de espaços de coworking está a ser impulsionado por vários fatores-chave, incluindo o aumento do trabalho remoto, contribuindo com aproximadamente 40% para o crescimento do mercado, e a expansão da gig economy, que representa cerca de 25%. Os termos de arrendamento flexíveis e o desejo de eficiência de custos estão a levar as pequenas empresas, que representam cerca de 40% do mercado, a procurar soluções de coworking. As grandes empresas estão a adotar cada vez mais espaços de coworking, que representam 30% do mercado, para facilitar a colaboração e a inovação. No entanto, desafios como a saturação do mercado e a necessidade de diferenciação estão a criar barreiras, com cerca de 15% dos prestadores de coworking a lutar para se destacarem em ambientes competitivos. Apesar destes desafios, a crescente procura de modelos de trabalho híbridos e empreendimentos empresariais apresenta fortes oportunidades de crescimento, especialmente em regiões emergentes como a Ásia-Pacífico, que deverá crescer aproximadamente 25%.

OPORTUNIDADE

Expansão de espaços de coworking em mercados emergentes

Existe um potencial de crescimento significativo nos mercados emergentes, onde as empresas estão cada vez mais a adoptar espaços de trabalho flexíveis. Em regiões como o Sudeste Asiático, a América Latina e África, a urbanização está a impulsionar a procura de espaços de coworking. Em 2023, mais de 30% dos novos empreendimentos de espaços de coworking ocorreram em cidades como São Paulo, Jacarta e Nairóbi. À medida que estes mercados continuam a desenvolver-se, a procura por espaços de escritório acessíveis por parte de startups, freelancers e pequenas empresas está a crescer. A crescente aceitação de modelos de coworking nestas regiões proporciona uma oportunidade promissora para os operadores expandirem a sua presença e atenderem a novas bases de clientes.

MOTORISTAS

Aumento da demanda por espaços de trabalho flexíveis

A crescente mudança para acordos de trabalho flexíveis impulsionou significativamente o mercado de espaços de coworking. À medida que as empresas adotam modelos híbridos, os funcionários procuram espaços de trabalho que ofereçam flexibilidade em termos de localização e personalização do espaço de trabalho. Mais de 45% das grandes empresas em todo o mundo estão a adotar espaços de trabalho flexíveis para acomodar culturas de trabalho híbridas e remotas. Isto impulsionou a procura por espaços de coworking, onde as empresas podem alugar espaços de escritório a curto prazo, sem o compromisso de longo prazo dos arrendamentos tradicionais. Além disso, o aumento de trabalhadores autônomos e da economia gig, que precisam de soluções de escritório flexíveis e acessíveis, alimentou ainda mais a expansão do mercado.

RESTRIÇÃO

"Altos custos operacionais e disponibilidade limitada em locais privilegiados"

Apesar do crescimento da procura, os espaços de coworking enfrentam desafios devido aos elevados custos operacionais, especialmente em localizações urbanas privilegiadas. O aluguel de espaços comerciais em grandes cidades como Nova York, Londres e Tóquio pode representar até 30% das despesas de uma operadora de espaço de coworking. Além disso, a disponibilidade limitada de espaços de escritório de alta qualidade nestas localizações privilegiadas aumenta os custos, dificultando a expansão dos negócios dos operadores de coworking. Em alguns mercados, obstáculos regulamentares relacionados com leis de zoneamento e códigos de construção restringem ainda mais a expansão de espaços de coworking, limitando a sua disponibilidade em áreas-chave.

DESAFIO

" Concorrência intensa e saturação do mercado"

O mercado de espaços de coworking enfrenta uma concorrência significativa, especialmente nas grandes cidades, onde o número de espaços de coworking aumentou substancialmente. Em algumas áreas urbanas, o mercado está a aproximar-se da saturação, com vários fornecedores de coworking a competir pela mesma base de clientes. Esta intensa concorrência levou a pressões sobre os preços, à medida que os operadores tentam atrair clientes com tarifas de aluguer mais baixas e comodidades adicionais. A luta para manter a diferenciação e fornecer serviços de valor acrescentado, como acesso a salas de reuniões, Internet de alta velocidade e eventos comunitários, tornou-se um desafio para muitas operadoras se manterem competitivas.

Análise de Segmentação

O mercado de espaços de coworking é segmentado com base no tipo e aplicação. Por tipo, o mercado inclui escritórios gerenciados flexíveis e escritórios com serviços. Escritórios gerenciados flexíveis oferecem soluções de escritório personalizadas e flexíveis com mais controle sobre o espaço de escritório, enquanto escritórios com serviços oferecem espaços de escritório totalmente mobiliados e prontos para uso com serviços abrangentes. Por aplicação, o mercado é segmentado em usuários pessoais, empresas de pequeno porte, empresas de grande porte, entre outros. Os utilizadores pessoais normalmente procuram espaços de coworking para trabalho individual ou freelance, enquanto as pequenas e grandes empresas utilizam espaços de coworking para trabalho em equipa ou orientado para projetos. Cada segmento tem necessidades e preferências específicas que impulsionam a procura por soluções de coworking.

Por tipo

• Escritório gerenciado flexível: Os escritórios gerenciados flexíveis representam aproximadamente 40% do mercado de espaços de coworking. Esses escritórios oferecem às empresas mais controle sobre a configuração do espaço de trabalho, ao mesmo tempo que mantêm a flexibilidade de aumentar ou diminuir a escala com base nas necessidades em constante mudança. Em 2023, quase 35% das empresas nos setores tecnológico e financeiro optaram por soluções flexíveis de escritório gerido devido à crescente procura de espaços de trabalho ágeis que se possam adaptar à evolução das dimensões e estruturas das empresas. Escritórios gerenciados flexíveis são especialmente populares entre empresas de médio porte que buscam um layout de escritório personalizável, sem o compromisso de longo prazo e os custos indiretos dos espaços de escritório tradicionais.

• Escritório atendido: Os escritórios atendidos representam cerca de 60% do mercado de espaços de coworking. Estes espaços totalmente mobiliados e prontos para uso oferecem às empresas uma solução chave na mão, fornecendo desde móveis de escritório até serviços de recepção e internet de alta velocidade. Os escritórios atendidos são normalmente usados ​​por startups, pequenas empresas e freelancers que preferem uma solução de escritório completa que lhes permita se concentrar em suas operações principais sem se preocupar com a logística de montar um escritório. Em 2023, a adoção de escritórios atendidos aumentou nas grandes cidades, com aproximadamente 40% dos usuários de espaços de coworking na América do Norte e na Europa optando por este tipo de espaço devido à sua conveniência e flexibilidade.

Por aplicativo

• Usuário pessoal: O segmento de usuários pessoais representa cerca de 25% do mercado de espaços de coworking. Freelancers, trabalhadores remotos e prestadores de serviços independentes constituem a maioria dos usuários pessoais, que utilizam espaços de coworking para acessar ambientes de trabalho profissionais sem as distrações de trabalhar em casa. Os usuários pessoais normalmente alugam mesas ou hot desks por curto prazo, em busca de um espaço de trabalho flexível e acessível. Em 2023, aproximadamente 30% dos utilizadores de espaços de coworking eram utilizadores pessoais, com a procura impulsionada pelo crescimento da economia gig e pelo número crescente de indivíduos que optam pelo trabalho freelance e oportunidades de emprego remoto.

• Empresa de pequena escala: As pequenas empresas representam cerca de 35% do mercado de espaços de coworking. Estas empresas, muitas vezes startups ou pequenas empresas, escolhem espaços de coworking devido à acessibilidade, flexibilidade e escalabilidade que oferecem. Em 2023, as pequenas empresas eram responsáveis ​​por cerca de 40% da procura de espaços de coworking nos mercados emergentes. A ascensão de empreendimentos empresariais em setores como tecnologia, consultoria e design está contribuindo para o aumento da demanda por espaços de coworking. As pequenas empresas beneficiam das oportunidades de networking, dos ambientes colaborativos e do acesso a recursos partilhados, que ajudam a reduzir os custos operacionais e a melhorar o crescimento dos negócios.

• Empresa de grande porte: As grandes empresas respondem por aproximadamente 30% do mercado de espaços de coworking. Estas empresas utilizam espaços de coworking para departamentos, equipas ou projetos específicos que exigem soluções de escritório flexíveis, em vez de se comprometerem com arrendamentos de longo prazo para espaços de escritórios tradicionais. A procura de espaços de coworking nas grandes empresas é impulsionada pela necessidade de agilidade, especialmente em indústrias onde o trabalho baseado em projetos ou a colaboração em equipa é fundamental. Em 2023, mais de 25% das grandes empresas na América do Norte e na Europa utilizaram espaços de coworking para acomodar trabalhadores remotos ou escritórios satélites, permitindo-lhes aumentar ou diminuir rapidamente a escala sem o fardo de gerir grandes espaços de escritórios.

• Outros: O segmento “Outros”, que inclui instituições de ensino, agências governamentais e organizações sem fins lucrativos, representa cerca de 10% do mercado de espaços de coworking. Estas organizações muitas vezes procuram espaços de escritório flexíveis para acomodar projetos ou eventos de curto prazo, sem a necessidade de arrendamentos de longo prazo. A procura por espaços de coworking nestes setores está a crescer à medida que as organizações procuram soluções de escritório flexíveis e económicas. Em 2023, quase 15% dos novos clientes de espaços de coworking vieram do segmento “Outros”, impulsionados pela necessidade crescente de soluções adaptáveis ​​de espaços de escritório nos setores educacional, público e sem fins lucrativos.

Perspectiva Regional

O mercado de espaços de coworking está a expandir-se em diferentes regiões, com a América do Norte, a Europa e a Ásia-Pacífico a apresentarem uma forte procura. A América do Norte continua a ser o maior mercado para espaços de coworking, impulsionado pela procura de startups, PME e grandes empresas. A Europa regista um crescimento constante, especialmente em cidades com uma elevada concentração de startups tecnológicas e de atividade empreendedora. A Ásia-Pacífico é um mercado em rápido crescimento, impulsionado pela urbanização e pela crescente adoção de espaços de trabalho flexíveis nos mercados emergentes. O Médio Oriente e África também registam um crescimento gradual, com uma procura crescente de espaços de coworking impulsionada por esforços de diversificação económica.

América do Norte

A América do Norte é o maior mercado para espaços de coworking, respondendo por aproximadamente 40% da participação no mercado global. Os EUA são o ator dominante nesta região, com grandes cidades como Nova Iorque, São Francisco e Los Angeles servindo como centros para espaços de coworking. Em 2023, mais de 30% dos espaços de coworking nos EUA eram ocupados por pequenas empresas e freelancers, enquanto as grandes empresas também começaram a utilizar espaços de coworking para escritórios satélites e projetos temporários. O número crescente de startups tecnológicas e o crescimento do trabalho remoto alimentaram ainda mais a procura por espaços de coworking na América do Norte, tornando-o o mercado líder a nível mundial.

Europa

A Europa detém cerca de 30% do mercado global de espaços de coworking. A procura de espaços de coworking é particularmente forte em cidades como Londres, Berlim e Paris, onde a cultura empreendedora e o ecossistema de startups estão a prosperar. Em 2023, aproximadamente 25% das novas aberturas de espaços de coworking na Europa ocorreram nestes grandes centros urbanos. A mudança para regimes de trabalho flexíveis, especialmente nos setores tecnológico e financeiro, está a impulsionar a procura nestes mercados. Além disso, a tendência crescente de cidades inteligentes e soluções de escritório ecológicas está a contribuir para a procura de espaços de coworking sustentáveis ​​na Europa, alimentando ainda mais o crescimento do mercado.

Ásia-Pacífico

A Ásia-Pacífico é uma região em rápido crescimento para o mercado de espaços de coworking, representando cerca de 20% da procura global. A expansão dos espaços de coworking em cidades como Pequim, Tóquio e Mumbai é impulsionada pela crescente urbanização e pelo crescimento da gig economy. Em 2023, cerca de 20% dos utilizadores de espaços de coworking na Ásia-Pacífico eram provenientes de pequenas e médias empresas (PME), com a procura impulsionada ainda mais pela crescente adoção do trabalho remoto. Além disso, os mercados emergentes no Sudeste Asiático estão a testemunhar um aumento na procura de espaços de escritório flexíveis, com os operadores de coworking a visarem cidades como Jacarta, Banguecoque e Manila.

Oriente Médio e África

O Oriente Médio e África (MEA) representa aproximadamente 10% do mercado global de espaços de coworking. A procura de espaços de coworking está a crescer em cidades como Dubai, Abu Dhabi e Joanesburgo, onde as empresas estão cada vez mais a adoptar soluções de escritório flexíveis para acomodar o número crescente de empresários e trabalhadores remotos. Em 2023, quase 15% dos novos desenvolvimentos de espaços de coworking na região MEA ocorreram no Dubai, que serve como um centro chave para negócios e empreendedorismo no Médio Oriente. Espera-se que a infraestrutura em expansão da região, juntamente com o impulso para a diversificação económica em países como a Arábia Saudita e os EAU, continue a impulsionar a procura de espaços de coworking.

Principais participantes EMPRESAS PERFILADAS

Análise e oportunidades de investimento

O mercado de espaços de coworking oferece oportunidades de investimento substanciais, impulsionadas pela crescente procura de soluções de escritório flexíveis. Espera-se que os escritórios gerenciados flexíveis dominem o mercado, detendo aproximadamente 60% da participação total, impulsionados pelo número crescente de startups e trabalhadores remotos. Os escritórios com serviços, que representam cerca de 30%, estão a ganhar força, especialmente entre as pequenas e médias empresas (PME) que procuram alternativas económicas aos espaços de escritório tradicionais. Os 10% restantes do mercado são atribuídos a outros modelos de coworking de nicho.

As pequenas empresas representam o maior segmento de procura, representando cerca de 40% da quota de mercado, enquanto as grandes empresas representam cerca de 30%. O segmento de utilizadores pessoais, impulsionado por freelancers e trabalhadores remotos, representa cerca de 15% do mercado, com uma adoção crescente de espaços de coworking para colaboração profissional. O crescimento regional apresenta oportunidades significativas, especialmente na região Ásia-Pacífico, onde o mercado está em rápida expansão, contribuindo com cerca de 20% para a quota de mercado global. Espera-se que a América do Norte e a Europa mantenham fortes quotas de mercado, com a América do Norte a deter 35% e a Europa a 30%. Com a crescente urbanização e uma mudança para modelos de trabalho híbridos, a procura de espaços de trabalho flexíveis nos mercados emergentes apresenta perspectivas de crescimento lucrativas.

Desenvolvimento de Novos Produtos

O mercado de espaços de coworking tem visto inúmeras inovações destinadas a melhorar a flexibilidade, integração tecnológica e personalização. Em 2023, a WeWork lançou o “WeWork All Access”, um produto que fornece aos usuários acesso a todos os espaços de coworking em todo o mundo. Este produto ganhou força rapidamente, representando 15% de sua base total de clientes. A Regus também expandiu as suas ofertas em 2024, lançando um novo plano de adesão que combina acesso ao espaço de escritório com serviços de escritório virtual, que deverá capturar aproximadamente 12% da quota de mercado nos próximos anos. Além disso, as empresas de coworking estão a integrar mais tecnologia nos seus serviços, oferecendo escritórios inteligentes com Wi-Fi integrado, check-ins automatizados e funcionalidades de eficiência energética. A UCOMMUNE, por exemplo, lançou uma série de soluções de escritório baseadas em IA em 2024 que permitem aos usuários reservar espaços de trabalho e monitorar o uso remotamente, representando cerca de 10% do crescimento de seu mercado. Outra tendência é o surgimento de espaços de coworking especializados, projetados para setores específicos, como tecnologia, saúde e profissionais criativos, que estão ganhando popularidade rapidamente, representando aproximadamente 8% do mercado. Esses desenvolvimentos demonstram a tendência crescente de fornecer experiências de coworking personalizáveis ​​e tecnológicas.

Desenvolvimentos recentes

• A WeWork introduziu o "WeWork All Access" em 2023, oferecendo acesso flexível a espaços de coworking em todo o mundo, que agora representa cerca de 15% de sua base total de clientes.
• A Regus lançou um novo plano de adesão em 2024 que combina acesso a espaços de escritório com serviços de escritório virtual, com o objetivo de capturar 12% do mercado de coworking.
• A UCOMMUNE lançou soluções de escritório baseadas em IA em 2024 que permitem aos usuários reservar espaços de trabalho e monitorar o uso remotamente, contribuindo com 10% para seu crescimento.
• A Krspace ampliou sua oferta de escritórios flexíveis para startups em 2023, aumentando em 5% sua base de clientes no segmento de pequenas empresas.
• A SimplyWork introduziu um novo modelo de espaço de coworking feito sob medida para profissionais criativos em 2024, que foi adotado por aproximadamente 8% de sua base de usuários.

Cobertura do relatório 

Este relatório fornece uma análise aprofundada do mercado de espaços de coworking, com foco em tipos como escritórios gerenciados flexíveis (60% de participação de mercado) e escritórios com serviços (30% de participação de mercado). O mercado é segmentado por aplicações, com empresas de pequeno porte liderando com 40%, seguidas por empresas de grande porte com 30% e usuários pessoais com 15%. Outras aplicações de nicho, incluindo espaços de coworking especializados para indústrias específicas, representam cerca de 10% do mercado. O relatório também abrange insights regionais, com a América do Norte representando 35% da participação no mercado global e a Europa contribuindo com 30%. A região Ásia-Pacífico está a crescer rapidamente, representando 20% do mercado. Tendências como o trabalho híbrido, a integração tecnológica e o surgimento de espaços de coworking específicos do setor estão moldando o mercado. Estes desenvolvimentos oferecem novas oportunidades para empresas e investidores no setor de espaços de coworking.