Tamanho do mercado do setor imobiliário, participação, crescimento e análise do setor, por tipos (mercado de aluguel, mercado de varejo), por aplicações (imóveis comerciais, multifamiliares de imóveis residenciais, casa separada de imóveis residenciais) e insights regionais e previsão para 2034

Tamanho do mercado do setor imobiliário

O tamanho do mercado global do setor imobiliário foi de US$ 11.342,33 bilhões em 2024 e deve atingir US$ 11.968,43 bilhões em 2025, US$ 12.629,09 bilhões em 2026, e expandir ainda mais para US$ 19.411,1 bilhões até 2034, exibindo um CAGR de 5,52% durante o período de previsão (2025–2034). A habitação residencial representa quase 45% do mercado, os espaços comerciais detêm 30%, os industriais e logísticos 15% e os pontos de venda representam 10%, refletindo um crescimento diversificado em todos os segmentos.

O mercado do setor imobiliário dos EUA apresenta uma expansão significativa, contribuindo com quase 25% da participação global. A habitação residencial domina com 55% da procura, o imobiliário comercial representa 28%, enquanto a logística e o armazenamento cobrem 12%. Os projetos sustentáveis ​​representam quase 15% dos novos desenvolvimentos, e os modelos de vida conjunta e de trabalho conjunto somam 8%, mostrando uma mudança em direção a padrões de vida e de trabalho modernos.

Principais descobertas

• Tamanho do mercado:O mercado cresceu de US$ 11.342,33 bilhões em 2024 para US$ 11.968,43 bilhões em 2025, projetado em US$ 19.411,1 bilhões até 2034 com crescimento de 5,52%.
• Motores de crescimento:45% da procura de habitação residencial, 30% da expansão imobiliária comercial, 15% do crescimento industrial e 10% do desenvolvimento imobiliário de retalho impulsionam o crescimento do sector a nível global.
• Tendências:A adoção de 20% de edifícios verdes, 15% de projetos habitacionais inteligentes, 10% de empreendimentos de luxo e 12% de propriedades de uso misto estão remodelando a dinâmica do mercado em todo o mundo.
• Principais jogadores:Vanke, Brookfield Asset Management, Lennar, Prologis, Vonovia e muito mais.
• Informações regionais:América do Norte 32% — forte demanda residencial e comercial; Europa 27% — crescimento urbano e comercial equilibrado; Ásia-Pacífico 28% — rápida urbanização e expansão logística; Médio Oriente e África 13% — projetos de luxo e desenvolvimento liderado por infraestruturas.
• Desafios:25% dos promotores enfrentam custos crescentes, 15% enfrentam obstáculos na aquisição de terrenos, 12% atrasos regulamentares, 10% escassez de mão-de-obra e 8% o congestionamento urbano retarda a expansão do mercado.
• Impacto na indústria:35% de capital em projetos residenciais, 28% em projetos comerciais, 20% orientados para a sustentabilidade e 25% em investimentos transfronteiriços que moldam a dinâmica imobiliária de longo prazo.
• Desenvolvimentos recentes:20% de lançamentos de moradias inteligentes, 18% de expansões logísticas, 15% de edifícios com certificação verde, 12% de crescimento de moradias estudantis e 25% de projetos de moradias acessíveis impulsionam a inovação.

O mercado do setor imobiliário está evoluindo rapidamente com a crescente urbanização, a adoção digital e iniciativas verdes que transformam o cenário imobiliário. Quase 35% da procura global de habitação consiste em unidades acessíveis, enquanto 28% provém de habitações premium e de luxo. O trabalho conjunto e a convivência conjunta representam 10%, impulsionados pelas mudanças nos padrões da força de trabalho. Cerca de 20% dos empreendimentos são agora projetos ecológicos, destacando o papel da sustentabilidade. Os centros industriais e os imóveis logísticos representam 15% da procura, refletindo o forte crescimento do comércio eletrónico em todas as regiões.

Tendências do mercado do setor imobiliário

O setor imobiliário global está a testemunhar transformações dinâmicas com forte procura nos segmentos residencial, comercial e industrial. residencialimobiliáriadomina com quase 45% de participação, impulsionado pela urbanização, pelo aumento da renda disponível e pela crescente demanda por habitação a preços acessíveis. O setor imobiliário comercial detém cerca de 30%, refletindo o crescimento em espaços de escritórios, complexos de varejo e centros de coworking. Captação de imóveis industriais e logísticos perto de 15%, apoiada pela rápida expansão do comércio eletrônico e pela modernização da cadeia de suprimentos. Habitações de luxo e espaços de escritórios premium representam cerca de 7%, destacando a procura de indivíduos com elevado património e de empresas multinacionais. As iniciativas de habitação a preços acessíveis representam quase 10% do mercado, com participação crescente de promotores privados e programas governamentais. Os edifícios inteligentes e as tendências imobiliárias verdes estão a emergir fortemente, com cerca de 12% das propriedades a integrar soluções ecológicas e infraestruturas digitais. A migração urbana contribui com quase 60% da procura residencial, enquanto os desenvolvimentos suburbanos estão a ganhar cerca de 25%. Com práticas de design sustentável influenciando 20% dos novos projetos, o setor continua a adaptar-se à evolução das preferências dos consumidores e dos objetivos ambientais, posicionando-se como uma pedra angular do desenvolvimento económico global.

Dinâmica do mercado do setor imobiliário

OPORTUNIDADE

Expansão de habitação acessível

A procura de habitação acessível representa quase 35% da população urbana. Cerca de 40% dos novos projetos imobiliários concentram-se em compradores de renda média, enquanto 20% dos empreendimentos são apoiados por programas habitacionais governamentais. Os mercados emergentes representam perto de 30% desta procura, reforçando as oportunidades em todas as regiões globais.

MOTORISTAS

Aumento da demanda por propriedades comerciais

Os espaços comerciais contribuem com quase 30% do setor imobiliário, com os empreendimentos de escritórios cobrindo cerca de 18% e os centros de varejo representando 12%. A logística e o armazenamento representam cerca de 10% da procura, enquanto os espaços de coworking representam cerca de 8%, demonstrando flexibilidade e inovação nos modelos de local de trabalho.

RESTRIÇÕES

"Aumento dos custos de construção"

Os custos elevados limitam o crescimento, com 25% dos promotores afetados pelo aumento dos preços dos materiais. Os desafios de aquisição de terrenos afectam cerca de 15% dos projectos, enquanto 12% enfrentam atrasos regulamentares. A escassez de mão-de-obra perturba quase 10% dos empreendimentos, abrandando as taxas de conclusão e prejudicando a rentabilidade dos empreendimentos imobiliários urbanos.

DESAFIO

"Gargalos na infraestrutura urbana"

As pressões de urbanização continuam a ser um desafio, com 55% dos novos projectos a debater-se com a capacidade de infra-estruturas. As áreas metropolitanas congestionadas afectam cerca de 20% dos desenvolvimentos planeados, enquanto 15% enfrentam problemas de disponibilidade de água e electricidade. Quase 10% dos projetos são atrasados ​​devido a requisitos de sustentabilidade e conformidade ambiental.

Análise de Segmentação

O mercado global do setor imobiliário atingiu US$ 11.342,33 bilhões em 2024 e deve atingir US$ 11.968,43 bilhões em 2025, expandindo ainda mais para US$ 19.411,1 bilhões em 2034, com um CAGR de 5,52% durante o período de previsão. Por tipo, os mercados de aluguer e retalho representam parcelas significativas da indústria. O arrendamento contribui com uma parcela dominante devido à urbanização e à crescente procura de vida a preços acessíveis, enquanto o imobiliário de retalho beneficia da expansão dos gastos dos consumidores e do comércio globalizado. Por aplicação, projetos comerciais, residenciais multifamiliares e habitacionais separados contribuem com diversas oportunidades de crescimento. Cada segmento apresenta contribuições de receita, ações e taxas CAGR exclusivas que destacam a forte expansão nos mercados globais.

Por tipo

Mercado de arrendamento

O mercado de arrendamento continua a ser o maior contribuinte, com quase 55% de participação no setor. A procura é apoiada pela migração urbana, com 60% dos arrendatários concentrados nas cidades metropolitanas e 25% nas zonas suburbanas. Moradias estudantis e acomodações compartilhadas contribuem com quase 10% para este segmento.

O mercado de arrendamento representou 6.582,63 mil milhões de dólares em 2025, representando 55% do total do setor imobiliário. Espera-se que cresça a uma CAGR de 5,8% entre 2025 e 2034, impulsionado por preocupações de acessibilidade, crescimento populacional e mudanças de estilo de vida em direção a uma vida flexível.

Os 3 principais países dominantes no segmento de mercado de aluguel

• Os Estados Unidos lideraram o segmento de aluguel com um tamanho de mercado de US$ 1.678,3 bilhões em 2025, detendo uma participação de 25% e com expectativa de crescimento a um CAGR de 5,5% devido à urbanização e à demanda por moradias multifamiliares.
• A China foi responsável por 1.482,9 mil milhões de dólares em 2025, detendo uma participação de 22,5% e projectando um crescimento a uma CAGR de 6% devido ao rápido desenvolvimento urbano e às iniciativas governamentais de habitação.
• A Índia detinha US$ 988,2 bilhões em 2025, representando 15% de participação e com previsão de crescimento a uma CAGR de 6,2%, impulsionada pelo crescimento populacional e pela demanda por aluguéis urbanos acessíveis.

Mercado de Varejo

O mercado retalhista representa quase 25% do setor imobiliário, moldado pelas tendências globais de consumo. Os centros comerciais, o comércio de rua e os complexos comerciais de utilização mista impulsionam a procura, com quase 40% dos espaços comerciais concentrados em centros empresariais urbanos e 20% em aglomerados suburbanos.

O mercado retalhista representou 2.992,1 mil milhões de dólares em 2025, representando 25% do mercado total. Espera-se que cresça a uma CAGR de 5,2% entre 2025 e 2034, impulsionado pelo aumento dos rendimentos disponíveis, pelas expansões globais da cadeia retalhista e pelas melhorias no estilo de vida dos consumidores.

Os 3 principais países dominantes no segmento de mercado de varejo

• Os Estados Unidos lideraram o segmento de varejo com um tamanho de mercado de US$ 897,6 bilhões em 2025, detendo uma participação de 30% e projetando um crescimento a um CAGR de 5% devido à demanda por redes varejistas de grande escala.
• A China seguiu-se com 747,9 mil milhões de dólares em 2025, detendo uma participação de 25% e deverá crescer a uma CAGR de 5,4% apoiada pela modernização do retalho urbano.
• A Alemanha detinha 359,0 mil milhões de dólares em 2025, representando uma quota de 12% e previa um crescimento a uma CAGR de 5,1%, impulsionada pela procura de lojas de rua e pontos de venda premium.

Por aplicativo

Imóveis Comerciais

O imobiliário comercial contribui com quase 30% do mercado, com a procura a aumentar em espaços de escritórios, centros de retalho e centros de coworking. Quase 18% do setor total é dominado pelo arrendamento de escritórios, enquanto 12% provém de complexos comerciais. Os distritos comerciais urbanos respondem por 70% desta demanda.

Os imóveis comerciais representaram US$ 3.590,5 bilhões em 2025, representando 30% do mercado total. Prevê-se que cresça a uma CAGR de 5,6% entre 2025 e 2034, apoiado pela expansão dos negócios globais, pelo crescimento do setor de serviços e pela procura de espaços de trabalho modernos.

Os 3 principais países dominantes no segmento imobiliário comercial

• Os Estados Unidos lideraram com US$ 1.076,9 bilhões em 2025, detendo uma participação de 30% e esperando crescer a um CAGR de 5,4% devido à forte demanda por espaços de escritório.
• A China seguiu com US$ 897,6 bilhões em 2025, representando 25% de participação e com previsão de crescimento a uma CAGR de 5,9% a partir de distritos comerciais em expansão.
• O Reino Unido detinha US$ 359,0 bilhões em 2025, representando 10% de participação e projetando um crescimento a um CAGR de 5,3% devido ao aumento da demanda nos centros financeiros.

Multifamiliar de Imóveis Residenciais

A habitação multifamiliar representa quase 28% do setor, com 65% dos inquilinos preferindo apartamentos e espaços partilhados. As áreas urbanas dominam com 70% da procura, enquanto as áreas suburbanas cobrem cerca de 20%. As acomodações estudantis representam quase 8% deste segmento.

O segmento residencial multifamiliar representou US$ 3.351,2 bilhões em 2025, representando 28% do mercado total. Prevê-se que cresça a uma CAGR de 5,9% durante 2025–2034, impulsionado pelo crescimento populacional, acessibilidade e mudanças nas preferências de estilo de vida.

Os 3 principais países dominantes no segmento residencial multifamiliar

• Os Estados Unidos lideraram com US$ 1.005,4 bilhões em 2025, detendo uma participação de 30% e esperando crescer a uma CAGR de 5,7% devido à forte demanda por imóveis para aluguel.
• A China foi responsável por 837,8 mil milhões de dólares em 2025, representando uma quota de 25% e deverá crescer a uma CAGR de 6,1% apoiada pelo desenvolvimento urbano.
• O Japão detinha US$ 301,9 bilhões em 2025, representando 9% de participação e com previsão de crescimento a um CAGR de 5,2% devido ao aumento da demanda por espaços residenciais compactos.

Casa separada de imóveis residenciais

As casas separadas contribuem com cerca de 17% do mercado, favorecidas por 55% dos agregados familiares suburbanos e 20% das populações rurais. As casas isoladas são particularmente fortes nas economias desenvolvidas, com 35% dos compradores a dar prioridade à propriedade independente.

Este segmento foi responsável por US$ 2.034,6 bilhões em 2025, representando 17% do mercado total. Espera-se que cresça a uma CAGR de 5,1% entre 2025 e 2034, impulsionado pelas preferências de estilo de vida, rendimentos disponíveis mais elevados e procura de unidades habitacionais independentes.

Os 3 principais países dominantes no segmento residencial de casas separadas

• Os Estados Unidos lideraram com 610,4 mil milhões de dólares em 2025, detendo uma participação de 30% e esperando um crescimento a uma CAGR de 5% devido à elevada procura de habitação suburbana.
• A Austrália foi responsável por US$ 407,0 bilhões em 2025, representando 20% de participação e projetada para crescer a um CAGR de 5,3%, apoiado pela demanda por moradias isoladas.
• O Canadá detinha US$ 305,2 bilhões em 2025, representando 15% de participação e com previsão de crescimento a um CAGR de 5,2% a partir do crescimento das formações familiares.

Perspectivas Regionais do Mercado do Setor Imobiliário

O mercado global do setor imobiliário atingiu US$ 11.342,33 bilhões em 2024 e deverá atingir US$ 11.968,43 bilhões em 2025, expandindo para US$ 19.411,1 bilhões até 2034, com um CAGR de 5,52% durante 2025–2034. Regionalmente, a América do Norte domina com 32% de participação, seguida pela Europa com 27%. A Ásia-Pacífico representa a região que mais cresce, com 28% de participação, enquanto o Oriente Médio e a África detêm 13%. Coletivamente, estas quatro regiões representam 100% do mercado global, refletindo diversas dinâmicas de crescimento imobiliário.

América do Norte

A América do Norte detém 32% do mercado do setor imobiliário, liderada pela forte demanda em empreendimentos comerciais e residenciais. Quase 20% dos projetos habitacionais urbanos estão concentrados nos Estados Unidos, enquanto o Canadá contribui com 8% através de expansões suburbanas. O arrendamento de escritórios representa 12% do mercado regional, apoiado pela procura empresarial.

A América do Norte foi responsável por US$ 3.829,9 bilhões em 2025, representando 32% do mercado total. Esta região continua a expandir-se através de habitação urbana, infra-estruturas comerciais e investimentos imobiliários sustentáveis.

América do Norte – Principais países dominantes no mercado do setor imobiliário

• Os Estados Unidos lideraram a América do Norte com 2.294,3 mil milhões de dólares em 2025, detendo uma quota de 60% devido à forte procura de arrendamento habitacional e centros comerciais.
• O Canadá foi responsável por 919,1 mil milhões de dólares em 2025, representando uma quota de 24%, impulsionado pelos desenvolvimentos suburbanos e pela procura de moradias isoladas.
• O México detinha 616,5 mil milhões de dólares em 2025, representando uma participação de 16%, apoiado pela urbanização e pelo crescimento do imobiliário industrial.

Europa

A Europa representa 27% do mercado global do setor imobiliário, com uma combinação equilibrada de espaços residenciais, de retalho e comerciais. Quase 15% da demanda da região vem de moradias metropolitanas, enquanto os pontos de venda e espaços de rua representam 10%. As instalações industriais e logísticas respondem por 7% do crescimento nesta região.

A Europa registou 3.231,5 mil milhões de dólares em 2025, representando 27% do mercado global, impulsionado pelo aumento dos gastos dos consumidores, pela modernização das infraestruturas e pela adoção de imóveis ecológicos.

Europa – Principais países dominantes no mercado do setor imobiliário

• A Alemanha liderou com 969,5 mil milhões de dólares em 2025, detendo uma quota de 30%, apoiada pela procura de retalho nas ruas e pela habitação urbana.
• O Reino Unido foi responsável por 872,5 mil milhões de dólares em 2025, representando uma quota de 27%, impulsionado pelo desenvolvimento do distrito financeiro e pela habitação premium.
• A França detinha 646,3 mil milhões de dólares em 2025, representando uma quota de 20%, impulsionada pela procura de imóveis residenciais e imobiliário para turismo.

Ásia-Pacífico

A Ásia-Pacífico captura 28% do setor imobiliário, com rápida urbanização e crescimento industrial. Quase 18% da participação da região é impulsionada pela habitação residencial, enquanto a logística e o armazenamento representam 7%. Os empreendimentos retalhistas cobrem 10% da procura regional, apoiados pelo crescente consumo da classe média.

A Ásia-Pacífico representou 3.351,2 mil milhões de dólares em 2025, representando 28% do mercado global, impulsionado por projetos urbanos de grande escala, pelo aumento da densidade populacional e pela expansão dos espaços comerciais.

Ásia-Pacífico – Principais países dominantes no mercado do setor imobiliário

• A China liderou com 1.507,9 mil milhões de dólares em 2025, detendo uma participação de 45%, apoiada por megadesenvolvimentos urbanos e programas de habitação governamentais.
• A Índia foi responsável por 1.005,4 mil milhões de dólares em 2025, representando uma quota de 30%, impulsionada pela procura de habitação a preços acessíveis e projetos suburbanos.
• O Japão detinha 502,7 mil milhões de dólares em 2025, representando uma quota de 15%, impulsionado pela procura de habitação compacta e de imobiliário industrial.

Oriente Médio e África

O Médio Oriente e África detêm 13% do mercado do sector imobiliário, com o crescimento centrado em habitações de luxo, megaprojectos urbanos e centros industriais. Quase 7% da procura da região está concentrada em habitações residenciais, enquanto os espaços comerciais cobrem 4%. Infraestrutura e logística agregam 2% ao mercado regional.

O Médio Oriente e África representaram 1.556,0 mil milhões de dólares em 2025, representando 13% do mercado global, apoiado por imóveis impulsionados pelo turismo, projectos financiados pelo petróleo e crescimento populacional.

Oriente Médio e África – Principais países dominantes no mercado do setor imobiliário

• Os Emirados Árabes Unidos lideraram com 466,8 mil milhões de dólares em 2025, detendo uma participação de 30%, impulsionados por imóveis de luxo e megaprojetos de infraestruturas.
• A Arábia Saudita foi responsável por 389,0 mil milhões de dólares em 2025, representando uma quota de 25%, impulsionada pelos projetos da Visão 2030 e pelo desenvolvimento urbano.
• A África do Sul detinha 233,4 mil milhões de dólares em 2025, representando uma quota de 15%, apoiada pela crescente procura residencial e pela expansão industrial.

Lista das principais empresas do mercado imobiliário perfiladas

Análise de Investimentos e Oportunidades no Mercado do Setor Imobiliário

O investimento no sector imobiliário está a expandir-se rapidamente, com quase 35% do capital total direccionado para empreendimentos residenciais e 28% para projectos comerciais. As instalações industriais e logísticas recebem cerca de 15% dos novos investimentos, enquanto o imobiliário de retalho atrai 12%. Quase 20% dos investidores estão concentrados em edifícios sustentáveis ​​e verdes, mostrando a importância de práticas ecológicas. Os investimentos transfronteiriços representam 25% do fluxo global de capitais imobiliários, enquanto os fundos de private equity contribuem com cerca de 18%. Também estão a surgir oportunidades em habitação a preços acessíveis, representando 30% da procura de novas construções a nível mundial.

Desenvolvimento de Novos Produtos

O desenvolvimento de novos produtos no setor imobiliário é impulsionado pela evolução das preferências dos consumidores, com quase 22% dos projetos a integrarem agora tecnologia de casa inteligente e 18% a concentrarem-se em edifícios com certificação ecológica. Os empreendimentos de uso misto que combinam espaços residenciais, comerciais e comerciais respondem por 15% dos novos lançamentos, enquanto as habitações de luxo representam 10%. Os projetos de convivência e trabalho conjunto representam cerca de 8% dos empreendimentos, apelando à população mais jovem e às necessidades de estilo de vida flexível. Além disso, cerca de 25% das inovações imobiliárias visam a sustentabilidade e a eficiência energética, refletindo um forte compromisso com a redução do impacto ambiental a longo prazo.

Desenvolvimentos recentes

• Vanke – Projetos de Habitação Inteligente:Em 2024, a Vanke lançou novos projetos de habitação inteligente, integrando IoT e automação, com quase 20% do seu portfólio agora dedicado a empreendimentos residenciais com tecnologia.
• Brookfield Asset Management – ​​Imóveis Sustentáveis:A Brookfield expandiu seu portfólio de edifícios sustentáveis, com 15% dos novos empreendimentos certificados como verdes, reduzindo as emissões em espaços comerciais.
• Prologis – Expansão Logística:A Prologis aumentou sua pegada imobiliária logística em 18% em 2024, visando o crescimento da demanda proveniente do comércio eletrônico e melhorias na eficiência da cadeia de suprimentos.
• Vonovia – Unidades Habitacionais Acessíveis:A Vonovia desenvolveu habitação a preços acessíveis, com 25% dos novos projetos concebidos para grupos de rendimentos médios e baixos, expandindo o acesso ao aluguer de habitação em toda a Europa.
• Greystar – Acomodação Estudantil:A Greystar lançou novas instalações de alojamento estudantil, com crescimento de 12% neste segmento, atendendo estudantes internacionais em centros educacionais de alta demanda.

Cobertura do relatório

O relatório sobre o mercado do setor imobiliário oferece uma análise aprofundada através da avaliação SWOT. Os pontos fortes incluem a ampla base de procura do setor, com 45% de participação em projetos residenciais e 30% em espaços comerciais. Os imóveis industriais e logísticos somam 15%, refletindo o crescente mercado de comércio eletrônico. As deficiências estão ligadas aos elevados custos de construção, que afectam quase 25% dos promotores, e aos atrasos regulamentares que afectam 12% dos projectos. As oportunidades emergem da habitação a preços acessíveis, que representa 35% da procura futura, e dos edifícios sustentáveis, que cobrem 20% dos desenvolvimentos planeados. Os desafios envolvem pressões nas infra-estruturas urbanas, com 55% dos projectos a enfrentar problemas de congestionamento e 15% a enfrentar escassez de recursos como água e electricidade. O relatório destaca ainda que os investidores privados contribuem com 28% do financiamento, enquanto os investidores institucionais respondem por 22%. A distribuição regional é equilibrada, com a América do Norte detendo 32%, a Europa 27%, a Ásia-Pacífico 28% e o Médio Oriente e África 13%. No geral, a cobertura enfatiza como a diversificação do investimento, a adoção de tecnologias inteligentes e as iniciativas de sustentabilidade estão a moldar a trajetória de crescimento do setor imobiliário nos mercados globais.