联合办公空间市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（灵活管理办公室、服务式办公室）、涵盖的应用程序（个人用户、小型公司、大型公司、其他）、区域见解和预测到 2035 年

联合办公空间市场规模

2025 年全球联合办公空间市场规模为 75.1764 亿美元，预计到 2026 年将增至 77.808 亿美元，预计到 2027 年进一步增长将达到约 80.531 亿美元，到 2035 年将达到近 106.044 亿美元。这种稳定的扩张反映了整个市场复合年增长率为 3.5%。 2026-2035 年预测期，受到混合工作模式的日益采用、自由职业者和创业活动的增加以及对灵活办公基础设施的需求不断增长的推动。全球联合办公空间市场受益于远程和灵活劳动力参与度增长超过 40%、共享办公室会员数量增长 30% 以上以及不断扩大的企业合作伙伴关系，这些合作伙伴关系正在将超过 25% 的传统办公室运营转向经济高效的联合办公环境。

美国联合办公空间市场占据主导地位，约占全球市场的35%。这一增长是由初创公司、中小企业和大公司越来越多地采用灵活工作空间推动的。

主要发现

• 市场规模- 2025年价值为7517.64M，预计到2033年将达到9899.29M，复合年增长率为3.5%。
• 增长动力- 45% 的自由职业者、30% 的混合工作采用率、20% 的可持续发展需求推动联合办公在全球范围内扩张。
• 趋势- 25%智能办公科技、18% 以健康为中心的空间、15% 灵活的会员模式重塑了用户的期望。
• 关键人物- WeWork、Mix Pace、优客工场、氪空间、SimplyWork。
• 区域洞察- 亚太地区 40%、北美 30%、欧洲 20%、中东和非洲 10% 的份额反映了混合工作、城市初创企业和灵活办公文化主导的多样化联合办公需求。
• 挑战- 22% 的租赁波动性、15% 的当地法规、10% 的运营成本上升都会影响运营商的盈利能力。
• 行业影响- 28% 的社区活动、18% 的混合会员模式、12% 的自动化投资推动新的联合办公体验。
• 最新动态- 20% 的新城市扩张、15% 的可持续发展计划、12% 的健康计划推出增强了市场吸引力。

由于对灵活且经济高效的办公解决方案的需求不断增长，联合办公空间市场正在迅速扩大。灵活管理办公室占据约 60% 的市场份额，其中服务式办公室约占 30%。剩下的 10% 由其他类型的联合办公空间共享，包括迎合特定行业的利基市场。个人用户、小型企业、大型企业共同推动需求，个人用户占比15%，小型企业贡献40%，大型企业占比35%左右。北美市场领先，约占全球份额的 40%，其次是欧洲，占 30%，亚太地区占 20%。对联合办公空间的需求预计将大幅增长，特别是在新兴经济体，由于创业和自由职业的兴起，灵活的办公空间正成为首选。

联合办公空间市场趋势

联合办公空间市场呈现出向灵活管理办公室和服务式办公室发展的强劲趋势，这两种办公室合计约占市场的 90%。剩下的 10% 归因于其他专业的联合办公环境。小型公司是最大的用户，约占需求的 50%，其次是大型公司，约占 30%。个人用户占据20%的市场份额。亚太地区增长迅速，约占25%的市场份额，而北美和欧洲分别占35%和30%左右。对经济高效、灵活的办公解决方案的需求不断增长，特别是在大流行之后，正在推动这些地区联合办公空间的扩张。混合工作模式的趋势也影响着这种增长，越来越多的企业选择共享、灵活的办公空间，以提供可扩展性和社区驱动的工作环境。

联合办公空间市场动态

联合办公空间市场的增长受到几个关键因素的推动，包括远程工作的兴起（对市场增长的贡献率约为 40%）以及零工经济的扩张（约占 25%）。灵活的租赁条款和对成本效率的渴望正在推动约占市场 40% 的小型公司寻求联合办公解决方案。大型公司越来越多地采用联合办公空间，以促进协作和创新，占市场份额的 30%。然而，市场饱和和差异化需求等挑战正在形成障碍，约 15% 的联合办公提供商难以在竞争环境中脱颖而出。尽管面临这些挑战，对混合工作模式和创业企业不断增长的需求带来了强劲的增长机会，特别是在亚太地区等新兴地区，预计增长约 25%。

机会

新兴市场联合办公空间的扩张

新兴市场具有巨大的增长潜力，企业越来越多地采用灵活的工作空间。在东南亚、拉丁美洲和非洲等地区，城市化正在推动对联合办公空间的需求。 2023 年，超过 30% 的新联合办公空间开发项目位于圣保罗、雅加达和内罗毕等城市。随着这些市场的不断发展，初创企业、自由职业者和小型企业对经济实惠的办公空间的需求不断增长。这些地区对联合办公模式的接受度不断提高，为运营商扩大业务并迎合新客户群提供了良好的机会。

驱动程序

对灵活工作空间的需求增加

向灵活工作安排的日益转变极大地推动了联合办公空间市场的发展。随着企业采用混合模式，员工寻求在位置和工作空间定制方面提供灵活性的工作空间。全球超过 45% 的大型企业正在采用灵活的工作空间来适应混合和远程工作文化。这推动了对联合办公空间的需求，公司可以在其中短期租赁办公空间，而无需传统租赁的长期承诺。此外，自由职业者和零工经济工作者的增加进一步推动了市场的扩张，他们需要负担得起且灵活的办公解决方案。

克制

"黄金地段运营成本高且可用性有限"

尽管需求不断增长，但由于运营成本高昂，联合办公空间仍面临挑战，尤其是在城市黄金地段。纽约、伦敦和东京等主要城市的商业空间租金可占联合办公空间运营商费用的高达 30%。此外，这些黄金地段的优质办公空间有限，导致成本上升，使得联合办公运营商难以扩大业务规模。在一些市场，与分区法和建筑规范相关的监管障碍进一步限制了联合办公空间的扩张，限制了其在关键区域的可用性。

挑战

" 竞争激烈、市场饱和"

联合办公空间市场面临着激烈的竞争，尤其是在大城市，联合办公空间的数量大幅增加。在一些城市地区，市场已接近饱和，多家联合办公提供商争夺相同的客户群。这种激烈的竞争导致了价格压力，因为运营商试图以较低的租金和增加的设施来吸引客户。保持差异化并提供会议室接入、高速互联网和社区活动等增值服务的斗争已成为许多运营商保持竞争力的挑战。

细分分析

联合办公空间市场根据类型和应用进行细分。按类型划分，市场包括灵活管理办公室和服务式办公室。灵活管理的办公室提供定制和灵活的办公解决方案，对办公空间有更多的控制权，而服务式办公室提供设施齐全、随时可用的办公空间和全面的服务。按应用划分，市场分为个人用户、小型公司、大型公司等。个人用户通常会寻求用于个人或自由职业工作的联合办公空间，而小型和大型公司则使用联合办公空间进行基于团队或面向项目的工作。每个细分市场都有特定的需求和偏好，推动了对联合办公解决方案的需求。

按类型

• 灵活管理的办公室： 灵活管理的办公室约占联合办公空间市场的 40%。这些办公室使企业能够更好地控制其工作空间配置，同时保持根据不断变化的需求扩大或缩小规模的灵活性。到 2023 年，由于对能够适应不断变化的公司规模和结构的敏捷工作空间的需求不断增长，科技和金融行业近 35% 的企业选择了灵活的托管办公室解决方案。灵活管理的办公室在寻求可定制办公室布局且无需传统办公空间的长期承诺和间接费用的中型公司中尤其受欢迎。

• 服务式办公室： 服务式办公室约占联合办公空间市场的 60%。这些设施齐全且随时可用的空间为企业提供交钥匙解决方案，提供从办公家具到接待服务和高速互联网的一切。服务式办公室通常由初创公司、小型企业和自由职业者使用，他们更喜欢一体化的办公解决方案，使他们能够专注于核心业务，而不必担心设立办公室的后勤工作。 2023 年，服务式办公室在主要城市的采用率有所增加，北美和欧洲约 40% 的联合办公空间用户因其便利性和灵活性而选择这种类型的空间。

按申请

• 个人用户： 个人用户部分约占联合办公空间市场的 25%。自由职业者、远程工作者和独立承包商构成了个人用户的大多数，他们利用联合办公空间访问专业的工作环境，而不受在家工作的干扰。个人用户通常会短期租用办公桌或轮用办公桌，寻找灵活且价格实惠的工作空间。到 2023 年，约 30% 的联合办公空间用户是个人用户，零工经济的增长以及越来越多的个人选择自由职业和远程就业机会推动了需求。

• 小型公司： 小型公司约占联合办公空间市场的 35%。这些公司（通常是初创公司或小型企业）选择联合办公空间是因为它们提供的经济性、灵活性和可扩展性。到 2023 年，小型企业约占新兴市场联合办公空间需求的 40%。技术、咨询和设计等行业创业企业的兴起推动了对联合办公空间的需求增加。小型公司受益于网络机会、协作环境和共享资源，这有助于降低运营成本并促进业务增长。

• 大型公司： 大型公司约占联合办公空间市场的30%。这些企业将联合办公空间用于需要灵活办公解决方案的特定部门、团队或项目，而不是长期租赁传统办公空间。大公司对联合办公空间的需求是由敏捷性需求驱动的，特别是在以项目工作或团队协作为核心的行业。到 2023 年，北美和欧洲超过 25% 的大型企业使用联合办公空间来容纳远程员工或卫星办公室，使他们能够快速扩大或缩小规模，而无需管理大型办公空间的负担。

• 其他的： “其他”部分包括教育机构、政府机构和非营利组织，约占联合办公空间市场的 10%。这些组织通常寻求灵活的办公空间来容纳短期项目或活动，而不需要长期租赁。随着组织寻求经济高效且灵活的办公解决方案，这些行业对联合办公空间的需求不断增长。到 2023 年，受教育、公共和非营利部门对适应性办公空间解决方案日益增长的需求的推动，近 15% 的新联合办公空间客户来自“其他”细分市场。

区域展望

联合办公空间市场正在不同地区扩张，北美、欧洲和亚太地区的需求强劲。在初创企业、中小企业和大型企业需求的推动下，北美仍然是最大的联合办公空间市场。欧洲正在经历稳定增长，特别是在科技初创企业和创业活动高度集中的城市。在城市化和新兴市场越来越多地采用灵活工作空间的推动下，亚太地区是一个快速增长的市场。中东和非洲地区也在逐步增长，经济多元化努力推动了对联合办公空间的需求不断增加。

北美

北美是联合办公空间最大的市场，约占全球市场份额的40%。美国是该地区的主导者，纽约、旧金山和洛杉矶等主要城市是联合办公空间的中心。 2023年，美国超过30%的联合办公空间被小型企业和自由职业者占据，而大型企业也开始将联合办公空间用于卫星办公室和临时项目。科技初创公司数量的增加和远程工作的增长进一步刺激了北美对联合办公空间的需求，使其成为全球领先的市场。

欧洲

欧洲占据全球联合办公空间市场约30%的份额。在伦敦、柏林和巴黎等创业文化和创业生态系统蓬勃发展的城市，对联合办公空间的需求尤其强劲。 2023 年，欧洲约 25% 的新开放联合办公空间位于这些主要城市中心。向灵活工作安排的转变，特别是在科技和金融领域，正在推动这些市场的需求。此外，智慧城市和环保办公解决方案的不断增长趋势正在推动欧洲对可持续联合办公空间的需求，进一步推动市场增长。

亚太

亚太地区是联合办公空间市场快速增长的地区，约占全球需求的 20%。北京、东京和孟买等城市联合办公空间的扩张是由城市化进程的加快和零工经济的增长推动的。到 2023 年，亚太地区约 20% 的联合办公空间用户来自中小企业 (SME)，远程工作的日益普及进一步推动了需求。此外，东南亚新兴市场对灵活办公空间的需求不断增长，联合办公运营商瞄准了雅加达、曼谷和马尼拉等城市。

中东和非洲

中东和非洲 (MEA) 约占全球联合办公空间市场的 10%。迪拜、阿布扎比和约翰内斯堡等城市对联合办公空间的需求不断增长，这些城市的企业越来越多地采用灵活的办公解决方案来适应不断增加的企业家和远程员工数量。到 2023 年，中东和非洲地区近 15% 的新联合办公空间开发项目位于迪拜，迪拜是中东地区商业和创业的重要中心。该地区不断扩大的基础设施，加上沙特阿拉伯和阿联酋等国家经济多元化的推动，预计将继续推动对联合办公空间的需求。

主要参与者公司简介

投资分析与机会

由于对灵活办公解决方案的需求不断增长，联合办公空间市场提供了大量的投资机会。在初创公司和远程员工数量不断增加的推动下，灵活管理的办公室预计将主导市场，约占总份额的 60%。占 30% 左右的服务式办公室越来越受欢迎，特别是在寻求传统办公空间经济高效替代方案的中小企业 (SME) 中。其余 10% 的市场份额归因于其他利基联合办公模式。

小型企业是最大的需求群体，约占40%的市场份额，而大型企业则占30%左右。由自由职业者和远程工作者推动的个人用户群体约占市场的 15%，并且越来越多地采用联合办公空间进行专业协作。区域增长带来了巨大的机遇，尤其是亚太地区，该地区的市场正在迅速扩张，占全球市场份额的20%左右。北美和欧洲预计将保持强劲的市场份额，其中北美占 35%，欧洲占 30%。随着城市化进程的加快和向混合工作模式的转变，新兴市场对灵活工作空间的需求呈现出利润丰厚的增长前景。

新产品开发

联合办公空间市场出现了众多旨在提高灵活性、技术集成和定制化的创新。 2023 年，WeWork 推出了“WeWork All Access”产品，让用户可以访问全球所有联合办公空间。该产品很快就获得了关注，占其总客户群的 15%。雷格斯还在 2024 年推出了一项新的会员计划，将办公空间访问与虚拟办公室服务结合起来，扩大了其产品范围，预计将在未来几年占据约 12% 的市场份额。此外，联合办公公司正在将更多技术集成到他们的服务中，提供具有集成 Wi-Fi、自动签到和节能功能的智能办公室。例如，优客工场在 2024 年推出了一系列人工智能驱动的办公解决方案，允许用户远程预订工作空间并跟踪使用情况，约占其市场增长的 10%。另一个趋势是专为科技、医疗保健和创意专业人士等特定行业设计的专业联合办公空间的兴起，这些空间迅速受到欢迎，约占市场的 8%。这些发展表明提供可定制和技术支持的联合办公体验的增长趋势。

最新动态

• WeWork 于 2023 年推出了“WeWork All Access”，在全球范围内提供对联合办公空间的灵活访问，目前该空间约占其总客户群的 15%。
• 雷格斯于 2024 年推出了新的会员计划，将办公空间使用权与虚拟办公室服务结合起来，旨在占领 12% 的联合办公市场。
• 优客工场于 2024 年推出了人工智能驱动的办公解决方案，允许用户远程预订工作空间并跟踪使用情况，为其增长贡献了 10%。
• Krspace 于 2023 年扩大了为初创企业提供的灵活办公空间，将小型公司领域的客户群增加了 5%。
• SimplyWork 于 2024 年推出了专为创意专业人士量身定制的全新联合办公空间模式，已被约 8% 的用户采用。

报告范围 

该报告对联合办公空间市场进行了深入分析，重点关注灵活管理办公室（60%市场份额）和服务式办公室（30%市场份额）等类型。市场按应用程序细分，小型公司领先，占 40%，其次是大型公司，占 30%，个人用户占 15%。其他利基应用，包括针对特定行业的专业联合办公空间，约占市场的 10%。该报告还涵盖了区域洞察，北美占全球市场份额的35%，欧洲占30%。亚太地区增长迅速，占市场份额20%。混合办公、技术集成以及特定行业联合办公空间的兴起等趋势正在塑造市场。这些发展为联合办公空间领域的企业和投资者提供了新的机遇。